Icade annonce en exclusivité au « Moniteur » les trois nouvelles start-up incubées au sein d’Urban Odyssey. Créé en 2019, son « start-up studio dédié aux enjeux de l’immobilier et de la ville » a récemment ouvert ses portes à Activ Home, Ingenium Calor et Nagomya.
Paille et PAC
La première société citée se présente comme « distributeur exclusif des modules constructifs bois-paille issus d’une production industrielle en circuit court selon le procédé breveté Ecostrauv ». Concrètement,Activ Home « développe un système modulaire à des coûts compétitifs, avec de la paille achetée autour de 8€ le kg », explique Nicolas Bellego, directeur d’Urban Odyssey et directeur de l’innovation du groupe immobilier.
Ingenium Calor fait partie des trois nouveaux venus. Son créneau : « la pompe à chaleur (PAC) numérique ». Concrètement, il s’agit de transformer le local technique de 15m² au sein d’un bâtiment collectif en mini-data center. La chaleur fatale de celui-ci contribue à chauffer les logements dans les étages, connectés à des PAC assemblés en France.
Séminaire proche du métro
Enfin, Nagomya illustre le métier d’exploitant d’Icade. Son idée : sous-louer à des entreprises « des espaces de travail plus connectés à la nature » pour y organiser un afterwork ponctuel ou des réunions hebdomadaires, assure Nicolas Bellego. Le but est aussi d’éviter à une entreprise parisienne d’organiser « un séminaire au vert dans un moulin en Normandie, qui suppose une logistique transport et une nuitée », observe-t-il.
Son premier « espace à la carte » appartient à la foncière d’Icade, à Aubervilliers (Seine-Saint-Denis) proche du métro. Il est constitué de « six maisons en matériaux biosourcés autour d’une agora », décrit-il. Les entreprises louent à la journée.
Actionnaire minoritaire
Urban Odyssey compte désormais 16 start-up, qui cochent les cases suivantes : bas carbone, préservation des sols et de la biodiversité, et nouveaux usages. L’incubateur d’Icade, situé dans le quartier branché de Bastille à Paris, est également investisseur minoritaire, à hauteur de 20% maximum.
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« Urban Odyssey répond aux priorités d’Icade : climat, biodiversité, préservation des sols, bien-être de nos occupants, qu’ils soient dans nos bureaux en exploitation ou dans les logements livrés par Icade Promotion », résume Flore Jachimowicz, membre du comité exécutif chargée de la RSE et de l’innovation.
Par an, la filiale immobilière de la Caisse des dépôts monte au capital de 4 à 5 jeunes sociétés dont les solutions sont déjà commercialisées. De Domani (opérateur de coliving seniors) à Terrio (fabricant de briques de terre crue), les entreprises accompagnées par Icade réalisent un premier chiffre d’affaires annuel de « minimum 100 000€ » et de « 3M€ en moyenne la troisième année », selon Nicolas Bellego.
