Pas de folie chez Unibail-Rodamco-Westfield (URW). « Le niveau d’investissement déjà réalisé sur le portefeuille existant et le nombre restreint de projets de développement limitent les besoins futurs d’investissements en capital », annonce la foncière commerciale, le 14 mai dans un communiqué pour présenter sa feuille de route 2025-2028.
URW compte investir 600M€ par an à partir de 2026, en France et à l’étranger. Cette enveloppe annuelle comprendra « les investissements d’amélioration et les projets de développement » ainsi que « les budgets de maintenance, de commercialisation, d’investissements pour Westfield Rise », sa filiale qui utilise des capteurs de flux pour affiner les données clients afin de commercialiser les panneaux publicitaires numériques des centres commerciaux européens et américains du groupe.
« Depuis 2022, l’objectif est de maximiser la valeur de ce qu’on possède », résume Jean-Marie Tritant, directeur général du groupe, en conférence de presse. Aux Etats-Unis, URW mise notamment sur la densification de ses bâtiments, avec création de logements en partenariat avec un promoteur.
Développement de projets mixtes
« Tous les nouveaux investissements seront financés par des cessions d’actifs non stratégiques », insiste le dirigeant. Au lendemain du Covid, qui avait déstabilisé ses locataires soumis à des fermetures administratives sur fond de croissance du e-commerce, URW avait cédé des parts totales ou minoritaires de ses centres commerciaux en Espagne, en République tchèque… pour se désendetter. A Paris, la vente de 15% de son Forum des Halles à la Caisse des Dépôts lui avait permis de récupérer 235M€.
Outre ses 67 centres commerciaux, le groupe possède un portefeuille de bureaux et de centres de congrès et d’exposition, situés en région parisienne. Il déclare un pipeline de développement de 3,5Mds€ composé principalement de projets mixtes. Diversification oblige.
En France, son projet-phare est un immeuble neuf qui coche cette case : la Tour Triangle. Sur les 91 000m² qui sortent de terre à proximité du périphérique parisien, 70 000m² seront dédiés au bureau. Un hôtel de 128 chambres, 15 000m² de services ou encore 750m² de commerces de proximité complèteront l’offre. La livraison de ce bâtiment haut de 180 mètres est toujours prévue au second semestre 2026.
