Comme son concurrent Klépierre la veille, Unibail-Rodamco-Westflied (URW) se déclare en bonne forme. Dans ses résultats 2024 publiés le 13 février, l’opérateur de centres commerciaux et autres bâtiments non résidentiels communique « un taux d’occupation à son plus haut niveau depuis 2017 ». Ses loyers nets sont en hausse de 4,7%, à 2,31Mds€. Et son pipeline de développement s’élève à 3,5Mds€.
En France, URW compte un seul chantier en cours : la Tour Triangle à Paris (XVe), détenue à 70% par Axa Investment Managers Alternatives, de l’assureur Axa. Les travaux ont démarré il y a trois ans et doivent se terminer au premier semestre 2026. Ce projet, qui représente un investissement de 700M€, se compose de bureaux, de commerces, de restaurants, d’une crèche ou encore d’un hôtel Radisson Blu de 128 chambres, répartis sur un total de 91 179 m² SDP.
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Mauvaise estimation des coûts
En attendant de jours meilleurs à La Défense pour lancer la construction de ses tours Sisters (un autre projet à 700M€, et à rebondissements), le groupe compte investir dans son futur siège social : un bâtiment tertiaire de 10 800m² à Levallois-Perret (Hauts-de-Seine), récemment acquis pour un montant confidentiel. Estimés par URW à 90M€, les travaux de redéveloppement et d’extension s’étaleront jusqu’au deuxième semestre 2028, selon ses prévisions.
Le groupe coté investit ailleurs, principalement en Europe. A Hambourg (Allemagne), la facture de son mini-quartier mixte est passée de 1,64Md€ à 2,16 Mds€ à fin juin 2024. Le groupe, qui a commandé un audit, la chiffre désormais à 2,45Mds€. En cause notamment : un problème d’infiltration d’eau au dernier étage d’un bâtiment ou encore une mauvaise estimation des coûts liés à l’électricité et à la plomberie.
Repoussée, l’ouverture du centre commercial de 200 magasins et cafés est désormais fixée au 8 avril prochain. La livraison des bureaux, hôtels et logements s’étalera entre le premier semestre 2025 et 2026.
De 90 à 67 centres commerciaux
URW opère entres autres 39 centres commerciaux sous la marque Westfield, comme celui de Parly 2 au Chesnay (Yvelines). En Ile-de-France, la foncière détient également des bureaux et des centres de congrès ou d’exposition, comme l’Espace Champerret à Paris (XVIIe). Elle est présente dans onze pays, de la République tchèque aux Etats-Unis.
Au 31 décembre dernier, son portefeuille s’établissait à 50Mds€. Il était composé à 87% de commerces.
Depuis la pandémie de coronavirus (fermetures administratives de centres commerciaux, recul de la fréquentation, baisse du chiffre d’affaires des commerçants…), le groupe coté a multiplié les cessions d’actifs jugés non stratégiques. De 2021 à 2024, ces ventes lui ont permis d’encaisser au total 6,4Mds€. En 2024, URW a notamment cédé ses parts détenues dans le centre commercial parisien Westfield Forum des Halles et la tour de bureaux Trinity à La Défense, réduisant ainsi sa dette financière à 19,5Mds€.
Au 31 décembre 2019, avant que les confinements ne fragilisent les propriétaires et locataires de centres commerciaux, son portefeuille était valorisé à 65,3Mds€. URW possédait alors 90 centres commerciaux, contre 67 actuellement.
