Un premier trimestre décevant. Sur les trois premiers mois de cette troisième année de crise de la demande, la Fédération des promoteurs (FPI) a recensé 19 621 réservations de logements neufs, en baisse de 10,3% sur un an, selon ses données présentées le 15 mai. A l’époque des taux bas, les professionnels en vendaient plus de 30 000 par trimestre.
De janvier à mars 2025, les particuliers occupants ont réservé 10 467 lots, contre 9537 au T1 2024. Les investisseurs locatifs, eux, en ont acquis 2448, contre 4154. Cette chute vertigineuse (-41,1%) était pressentie par les professionnels en raison de la disparition du dispositif Pinel.
Sur la même période, 5801 ventes en bloc ont été enregistrées (-5,6%). Ce levier avait permis de limiter la casse ces deux dernières années, grâce aux commandes massives des bailleurs sociaux, comme CDC Habitat qui prévoit cette année de moins recourir à la Vefa et d’augmenter sa production en maîtrise d’ouvrage directe.
Enfin, seulement 900 logements gérés ont été vendus. Ces cinq dernières années, la FPI en recensait entre 1100 et 1800 à chaque T1.
Des opérations abandonnées
Les délais d’écoulement sont stables, autour de 17 mois, contre plus de 20 au plus fort de la crise entre le T4 2023 et le T2 2024. Les métropoles de Grenoble, Rouen, Strasbourg, Nantes ou encore Rennes ainsi que la Réunion font partie des marchés où les promoteurs mettent le plus de temps à trouver preneurs.
Les clients ne se bousculant pas au portillon, les professionnels ont renoncé à commercialiser 26% des logements qu’ils prévoyaient de mettre en chantier. Ce taux s’élevait à 3% avant la rapide hausse des taux de mi-2022 à mi-2023.
Conséquence de ces retraits d’opérations pourtant autorisées et montées : l’offre nouvelle n’a jamais été aussi faible. Seulement 12 339 logements ont été mis en vente par les promoteurs au T1 2025 (-16,5% sur un an, -38% sur deux ans).
Le prix du neuf augmente
Au T1 2025, un logement neuf se vendait en moyenne à 5197€ le m². Le dernier record remontait au T1 2024 : 5121€. Depuis 2023, son prix tourne autour de 5000€, soit 500€ de plus par rapport à 2021... Ces dernières années, « il n’y pas eu de baisse de prix de 15% contrairement à ce que pensait l’Elysée et Matignon, alors que le marché s’est cassé la figure et que des emplois ont été détruits », regrette Pascal Boulanger. En 2023, la profession a perdu 2300 postes, selon la FPI. Les données de 2024 ne sont pas disponibles. Au 31 décembre 2023, la fédération recensait 28 700 professionnels à l’échelle nationale.
L’horizon reste assez sombre. A un an des élections municipales, traditionnel frein à la construction, la FPI communique une moyenne mensuelle de 13 987 autorisations sur les douze derniers mois, contre 16 426 depuis le scrutin de 2020. La création d’un statut du bailleur privé, souhaitée par la ministre du Logement Valérie Létard, est la seule grande mesure qui pourrait se concrétiser afin de produire a minima « 40 000 logements locatifs neufs supplémentaires par an », estime la FPI. Mais pas avant 2026 : François Bayrou, que Pascal Boulanger a récemment rencontré, ne veut pas d’un projet de loi rectificatif, par crainte d’une motion de censure dans une Assemblée globalement opposée à son gouvernement.
Les professionnels peuvent au moins compter sur le PTZ qui soutient les primo-accédants sans discrimination géographique depuis le mois dernier. Rendez-vous au prochain point conjoncturel de la FPI pour savoir si ce coup de pouce qui cible une partie des clients particuliers amorcera la relance espérée.
