L’objectif de 20 000 réservations de logements en 2021 est atteignable. Mais il faudra que les équipes commerciales de Nexity donnent tout lors du dernier trimestre.
Sur les neuf premiers mois de l’année, le premier promoteur national a recensé 13 180 réservations, en baisse de 3 % en volume et en valeur par rapport à fin septembre 2020, selon ses résultats trimestriels mis en ligne mardi 26 octobre.
Visibilité
Les ventes en bloc (5 040) reculent de 24 % par rapport à fin septembre 2020 au profit des ventes aux particuliers (8 140), en hausse de 17 %. « La demande de logements collectifs est toujours aussi forte de la part des investisseurs institutionnels », observe toutefois Valérie Bédague, la directrice générale, qui préfère commenter le troisième trimestre, marqué par une progression de 10 % des ventes en bloc.
Autre bonne nouvelle, selon la dirigeante : « la visibilité pour produire plus de logements » grâce au « prolongement des dispositifs fiscaux au-delà de 2022 pour les investisseurs particuliers et les primo-accédants ».
A moyen terme, Nexity peut compter sur les maires. Le nombre de permis de construire (PC) obtenus à fin septembre 2021 est en hausse de 28 % par rapport aux neuf premiers mois de 2020, année rythmée par l’arrêt des chantiers et les élections municipales, et surtout de 8 % par rapport à la même période en 2019.
Cette progression des PC délivrés « consacre le savoir-faire des équipes Nexity pour monter les projets les plus pertinents pour répondre aux problématiques de la ville de demain », se félicite Valérie Bédague.
Mixité
Lors du dernier trimestre, Nexity a été lauréat de « grands projets mixtes urbains d’envergure ». En témoignent ces deux opérations : logements et établissements d’enseignement supérieur et de formation pour une surface totale de 33 000 m² dans le quartier lyonnais Confluence, logements, résidence services, locaux culturels, commerces et locaux d’activités sur 22 000 m² à Sainte-Adresse, commune huppée limitrophe du Havre.
Dans ce contexte, le groupe ne peut que se montrer « confiant (…) malgré la hausse observée des coûts de construction et de certains délais d’approvisionnement », rappelle-t-elle.
Sur le nouveau périmètre, après les cessions de Century 21 et d’Ægide-Domitys, le chiffre d’affaires (CA) généré par l’immobilier résidentiel s’élève à 2,1 Mds €, en hausse de 38 % par rapport à 2020 et de 26 % par rapport à 2019.
De son côté, l’activité immobilier tertiaire (359 M€ de CA) est en léger repli de 1,4 % par rapport à 2020, année historique avec près de 1,5 Md€ de prises de commandes. Avec 355 M€ de prises de commandes depuis le début d’année, à 86 % en Ile-de-France, l’objectif des 400 M€ en 2021 est à portée.
Quant à la branche services, englobant l’administration de biens, les résidences étudiantes Studéa ou encore le coworking avec Morning, celle-ci affiche une progression de 10 % par rapport à 2020 et de 7 % par rapport à 2019, à 583 M€ de CA.
