L’horizon se dégage un peu pour le secteur du bâtiment. D’une prévision de baisse d’activité de 5,6 % établie en l’absence de Budget pour 2025, la Fédération française du bâtiment (FFB) table désormais sur un recul de 2,6 % cette année. Une amélioration, ou une moindre dégradation, due à une série de mesures intégrées dans la loi de finances adoptée courant février.
Le segment du logement neuf, après avoir dévissé de 19,1 % l’année dernière, ne devrait finalement se replier « que » de 5,4 % en 2025, tandis qu’une hausse de 5 % des ouvertures de chantiers s’amorcera pour atteindre un peu plus de 300 000 unités.
Des mesures salvatrices
Au travers de ses dernières estimations, l’organisation professionnelle anticipe notamment les effets du retour du Prêt à taux zéro (PTZ) dans le neuf sur l’ensemble du territoire, applicable à l’individuel comme au collectif. Son président Olivier Saleron enjoignant les banques « à mettre rapidement en place ce dispositif qui deviendra effectif début avril ».
Autre mesure appelée à influer sur la dynamique de la construction : l’exonération des droits de donation/succession jusqu’à 300 000 € par bénéficiaire pour un investissement neuf ou des travaux de rénovation jusqu’à fin 2026.
La baisse de la Réduction de loyer de solidarité (RLS) à 1,1 Md€ qui permettra aux bailleurs de dégager 200 M€ pour investir ainsi que la préservation du budget de MaPrimeRénov’ à 2,3 Mds€, un niveau comparable aux crédits consommés en 2024, viennent compléter l’arsenal. « Lors des discussions sur le projet de loi de finances, il a fallu nous mobiliser jusqu’à la dernière minute pour que MaPrimerénov’ ne se trouve pas amputée de 700 M€ », se remémore le patron de la fédération qui estime le niveau de crédit obtenu « suffisant pour cette année ».
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Ces décisions salvatrices se mettront en place alors que le secteur vient d’enregistrer une autre bonne nouvelle, mise en lumière par le service public des statistiques sur la construction : ce sont finalement 291 000 logements qui auront été mis en chantier en 2024, au lieu des 263 000 attendus. Une tendance due à la rapide matérialisation du plan Action Logement-CDC Habitat, ainsi qu’à l’amélioration continue du marché du crédit.
Un marché 2025 toujours dégradé
Il faudra néanmoins attendre 2026 pour mesurer véritablement les effets du net redressement des ventes de logements constaté depuis le quatrième trimestre 2024. Pour les mois à venir, il s’agira de traverser une année 2025 qui verra l’accélération de la baisse d’activité dans le non-résidentiel dont l’atterrissage est attendu à - 8,4 %, du fait du recul des surfaces commencées en 2023 et 2024.
Moins alarmant, mais néanmoins décevant, l’amélioration-rénovation devrait, elle, croître de seulement 0,6 %, contre « les plus de 2 % de croissance que l’on aurait pu espérer sans le blocage de l’attribution de MaPrimeRénov’ en début d’année, en l’absence de loi de finances », rappelle Olivier Salleron.
Reprise en vue ?
Pour véritablement sortir le bâtiment de l’ornière, la FFB appelle à mettre en place le plus rapidement possible les mesures de la loi de finances, dont elle espère qu’elles se déploieront dans un contexte global de simplification et préservé d’à-coups, tel que celui qui se profile avec l’exclusion des panneaux solaires en toitures des avantages liés au photovoltaïque.
Elle compte enfin sur la création du statut de bailleur privé, assurant travailler sur le sujet avec la ministre du Logement, Valérie Létard. Une évolution essentielle aux yeux d’Olivier Saleron pour qui « l’investissement locatif privé est nécessaire sachant qu’il concerne 75 % de nos concitoyens ».
