L’immobilier logistique et industriel souhaite prendre sa part dans la réduction des émissions de gaz à effet de serre. C’est avec cette résolution en tête que l’association Afilog, qui fédère près de 130 adhérents, vient d'annoncer la création d’un indicateur carbone. L’enjeu : calculer les émissions de CO2 des bâtiments logistiques tout au long de leur cycle de vie.
Si sa mise en œuvre s’appuie sur la RE 2020 pour le volet construction et sur le décret tertiaire pour le volet exploitation, cet indicateur tient compte des particularités des bâtiments logistiques : il s'agit en général de grandes surfaces peu chauffées. « Sur le plan de la construction, leurs émissions représentent en moyenne 450 kg eq CO2/m² [loin derrière les bureaux qui devaient atteindre un IC construction 980 kg eq CO2/m² pour le seuil 2022, NDLR]. Sur le volet énergie, ils émettraient 350 kg eq CO2/m² », détaille Benoît Dubois-Taine, associé et fondateur du cabinet de conseil ECH Energie.
L'ensemble du cycle de vie du bâtiment pris en compte
Élaboré de concert avec Systenza Energie, Payet et Enorka, après un travail exploratoire confié au CSTB en 2021, l’indicateur carbone prend en compte à la fois la construction, l’exploitation, les rénovations, et la déconstruction du bâtiment. « Il est également adaptable aux bâtiments neufs comme à ceux en cours d’exploitation, grâce à la prise en compte des émissions de CO2 liées aux consommations réelles », poursuit Benoît Dubois-Taine.
À cet indicateur, seront associés des seuils permettant de situer les actifs dans le temps et dans l’espace. « Le principe est, d’une part, de pouvoir évaluer la progression d'un actif dans le temps. D’autre part, il s’agit de pouvoir comparer à un instant T les bâtiments les uns par rapport aux autres », développe Benoît Dubois-Taine. Pour parvenir à la définition de ces seuils, les équipes d’Afilog s’attèlent à la deuxième étape de leurs travaux : l’évaluation du parc, et la construction d’un plan de progrès dans la durée.
Un outil d'aide à la décision
Au final, l’indicateur servira de base pour une évaluation globale de l’empreinte carbone du parc logistique français. Surtout, il doit être un outil d’aide à la décision. « Concrètement, si je dois rénover un bâtiment de près de 20 ans, et que je me pose la question de remplacer sa chaudière gaz par une pompe à chaleur, l’évaluation des émissions carbone lors de la rénovation et de l’exploitation à travers un indicateur sera une clé importante », illustre Benoît Dubois-Taine.
L’indicateur permettra ainsi à la profession de se doter d’un plan de progrès dans le temps, avec des objectifs quantifiés et mesurables, et une trajectoire à l’horizon 2050. Il restera ensuite à tenir compte des trois scopes et pas seulement des émissions liées aux consommations propres à l'ouvrage.
Une démarche environnementale globale
Après la signature de la Charte des Engagements réciproques avec l’État en 2021, les adhérents d’Afilog se sont engagés en 2023 à installer 5 millions de mètres carrés de panneaux photovoltaïques sur les entrepôts logistiques d'ici à 2028, générant plus de 1300 gigawattheures par an, afin d’étendre l’usage des bâtiments, du stockage à la production d’énergie.
En mars 2024, Afilog a aussi mis en place, conjointement avec l’Union TLF, France Supply Chain et le Club Demeter, une charte organisant le partage des responsabilités entre propriétaires et locataires pour la mise en œuvre du décret tertiaire, visant à améliorer la performance énergétique du parc de 90 millions de m² d’entrepôts logistiques.
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