Les logements de Kaufman & Broad coûtent globalement moins chers qu’il y a un an. Au premier semestre (S1, de décembre 2024 à mai 2025), le promoteur immobilier a enregistré 2 609 réservations, soit 209 de plus par rapport à la même période en 2024. Mais en valeur, ses ventes sont stables, à 600 000€ près, soit le prix d’un de ses T4 dans les Hauts-de-Seine.
Son pôle résidentiel a récolté au total 561,8M€ TTC, principalement auprès des bailleurs et investisseurs professionnels qui achètent en bloc à des prix inférieurs à ceux des particuliers en raison du volume commandé. Sur le front des ventes au détail, le poids des primo et secundo-accédans croît sur un an, quand celui des investisseurs chute, car le dispositif Pinel qui les stimulait a disparu cette année.
A noter également que le nombre d’opérations résidentielles en cours de commercialisation par Kaufman & Broad continue de baisser. Fin mai, le promoteur national comptait 116 programmes pour un total de lots non communiqué. Un an plus tôt : 123 projets pour 1626 logements. Et deux ans plus tôt : 145 pour 2618.
Contrairement à d’autres promoteurs qui restent actuellement prudents en termes de lancements commerciaux et donc de mises en chantier, le groupe prévoit de doubler le nombre d’opérations résidentielles qui seront lancées au 3e trimestre 2025 par rapport à ses prévisions du T3 2024 d’il y a un an. Il ne précise pas où sont localisées ces 22 nouvelles opérations, ni combien elles représentent de logements. Fin mai 2024, il disait envisager 11 lancements de programmes pour 593 lots, dont 2 en Ile-de-France représentant 109 lots.
Carnet de commandes en baisse
Autre indicateur intéressant : ses carnets de commandes résidentiel et tertiaire sont tous les deux en baisse sur un an. Fin mai, le premier s’élevait à 1,992Md€ HT (-5%) ; le second à 432M€ HT (-26%). Avant la crise causée par la rapide hausse des taux d’intérêt qui a refroidi les clients institutionnels et désolvabilisé les particuliers, il déclarait un backlog global de 3,402Mds€, dont 2,326M€ provenant du logement.
Parmi les bonnes nouvelles du dernier semestre, Aménagement et Territoires, filiale de Kaufman & Broad, a été désignée par la Métropole européenne de Lille lauréate d’une consultation pour la concession d’aménagement d’un ancien site industriel de 34 000 m². « Ce projet vient alimenter le portefeuille de projets d’aménagement menés par le groupe, qui représentent à ce jour 600 000 m² en cours de développement, constitués principalement de transformations de friches industrielles et commerciales », souligne Noredine Hachemi, P-DG du groupe diversifié dans les résidences gérées, une activité mineure.
En cette nouvelle année de crise de la demande de logements et du bureaux à l’échelle nationale, le promoteur coté maintient son objectif de croissance de 5% de son chiffre d’affaires global. Celui-ci s’est élevé à 499M€ au S1 2025, en baisse de 9% sur un an et de 13% par rapport au S1 2022, le dernier de l’époque des taux très bas. L’activité résidentielle a généré un CA de 406M€, en progression de 4% sur un an mais en recul de 16% par rapport au S1 2022.
