A La Défense, la tour T1 actuellement occupée par Engie, également appelée tour Engie, va connaître une nouvelle jeunesse. L’annonce a été faite par son propriétaire Gecina, à l’occasion de la publication de ses résultats semestriels, le 23 juillet.
Contrairement à d’autres bâtiments amiantés du quartier d’affaires pensé dans les années 1950, cette construction moderne (2008) ne nécessitera pas une opération si lourde et coûteuse. Toutefois, la foncière a prévu une enveloppe de 140M€ de travaux.
Si la façade sera conservée, des « améliorations sélectives des équipements techniques » ainsi qu’un « enrichissement de l’offre de services et (une) modernisation des espaces communs » sont au programme, explique-t-elle dans un communiqué.
« L’essentiel des travaux va porter sur l’expérience au sein du bâtiment qui sera très probablement loué à plusieurs occupants. Pour que chacun se sente chez soi, nous allons travailler l’offre restauration, les différents accueils », illustre Beñat Ortega, directeur général de Gecina, en conférence de presse le 24 juillet.
Début du chantier dès 2026 ?
Une fois rénové, l’immeuble de 37 étages ne représenterait qu’un tiers du volume annuel total des transactions sur le marché en berne de La Défense entre 2020 et 2024, anticipe Gecina, en quête d’un futur locataire. Engie, l’actuel occupant, quittera les lieux d’ici juin 2027. Une échéance qui pourrait être avancée afin de réaliser plus tôt les travaux, selon l’avancement du chantier de son nouveau siège, le campus Engie situé à un arrêt de tramway plus loin dans la commune de La Garenne-Colombes (Hauts-de-Seine).
« Le chantier démarrera à la fin du bail ou vers mi-2026 quand une bonne partie des espaces aura été libérée par les équipes Engie, dont certaines ont déjà déménagé vers leur nouveau siège », détaille Beñat Ortega. Pour l’heure, la foncière mène des études avec Valode & Pistre, l’agence qui avait conçue la tour T1 dans les années 2000.
Cette opération vient s’ajouter à d’autres projets « créateurs de valeur », c’est-à-dire qu’ils sont censés générer des loyers en hausse. Quatre sites « de premier plan, de haute qualité, situés dans des zones très recherchées » à Paris et Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine) seront livrés entre fin 2026 et 2027, rappelle Gecina.
Dopée par la cession de 750M€ d’actifs résidentiels en Ile-de-France et en régions, la foncière a décidé au premier semestre d’allouer un total de 1,3Md€ de son capital à l’amélioration de son portefeuille, constitué principalement de bureaux franciliens. Ce montant est à comparer avec les annonces passées. En février 2022, elle prévoyait au moins 1,2Mds€ de travaux en cinq ans. En juillet 2024, le groupe coté tablait sur 850M€ d’investissements sur trois années et demi.
