La crise de la demande de logements persistante se ressent chez Icade. Au premier semestre, sa filiale de promotion immobilière, 4e acteur national en termes de chiffre d’affaires selon notre dernier classement, a enregistré 2 116 réservations, stables sur un an selon ses résultats publiés le 23 juillet.
Contrairement à d’autres opérateurs, Icade Promotion a continué d’actionner le levier de la vente en bloc. En témoignent les 1232 logements commandés par des bailleurs sociaux ou des investisseurs institutionnels, en hausse de 10,4% en volume mais en baisse de 7,8% sur un an.
Sur le front de la vente au détail, semé d’embuches (fin de la baisse des taux d’intérêt pour les clients, extinction du Pinel…), le promoteur a réalisé 884 ventes, en baisse de 11,1% en volume et 8% en valeur.
Autre signal inquiétant : son carnet de commandes résidentiel continue de baisser. Celui-ci est passé de 1,726Md€ fin 2024 à 1,671 Md à fin juin.
Dans le marché tertiaire, il n’a réalisé que 71,5M€ de chiffre d’affaires (CA) économique, en baisse de 38,7% sur un an. Son cœur de métier, le logement, a de son côté généré 422,9M€ de CA (-7,4%).
Virage dans les résidences étudiants pour la foncière
Très exposée à la crise de la demande de bureaux, la foncière d’Icade a poursuivi « les projets annoncés de diversification de son portefeuille d’actifs », en particulier dans les résidences étudiantes. En juin, elle s’est notamment positionnée comme investisseur d’un site à Ivry-sur-Seine, son premier dans ce segment de marché.
Puis en ce mois de juillet, donc lors du semestre en cours, elle a signé un partenariat avec l’opérateur spécialisé Nomad Campus, l’ex-Cardinal Campus qui « exploitera, en marque blanche pour le compte d’Icade, un portefeuille d’actifs à constituer », explique le groupe.
La filiale de la Caisse des dépôts annonce en outre « 2 à 3 autres projets de résidences étudiantes (…) identifiés en Ile-de-France » par sa foncière et son pôle promotion, représentant près de 750 lits supplémentaires d’ici 2028. « L’objectif d’investissement de 500 à 1000 lits par an est ainsi confirmé », conclut Icade.
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Autre symbole de cette sortie du tout-bureau : la foncière d’lcade fait construire un data center aux portes de Paris. Celui-ci est entièrement pré-commercialisé. Sa livraison est prévue au deuxième trimestre 2026.
Il y a urgence à générer de nouveaux revenus locatifs. Ses bureaux à repositionner, principalement dans des zones peu recherchées en Ile-de-France, sont à moitié vides. Très exactement, le taux d’occupation financière de ces sites rangés par Icade dans la catégorie « to-be-repositionned » s’élève désormais à 51,7%. Cet indicateur de performance locative affichait 64,6% six mois plus tôt.
