Après la construction d'un CFA, du siège du Crédit agricole ainsi que d'une plate-forme technologique pour le bâtiment durable… le volet habitat démarre donc : à la clé, la livraison de 16 bâtiments en R + 4 répartis sur 2 ha.
Trois lots distincts. « Nous avons lancé un appel à projets avec l'obligation de viser le label E3C2. L'ensemble a été découpé en trois lots, chacun regroupant à la fois des constructeurs privés (Eiffage, Bouygues, Eden, Kaufman & Broad) et publics (Aquitanis, l'OPH de La Rochelle, Atlantic Aménagement et Axanis) », détaille le directeur général. Chaque groupement doit proposer un système constructif propre. Ainsi Eiffage mise sur le béton de réemploi ; Kaufman & Broad, sur des modules en ossature bois livrés et assemblés sur le chantier ; et les autres, sur un mixte bois-béton. « Nous évaluerons la pertinence de chaque procédé, note Christophe Philipponneau. Pour respecter le label E3, les habitations collectives feront appel à différentes technologies, comme un microréseau de chaleur qui alimentera 130 logements depuis une chaufferie bois. Les autres feront appel à des pompes à chaleur. Tous les promoteurs prévoiront des panneaux photovoltaïques pour produire l'électricité. S'il reste de la place en toiture, nous irons chercher d'autres investisseurs pour en installer. » Les logements offriront une typologie variée : du T2 au T5, avec 40 % de social, 20 % d'abordable et 40 % de libre. « Nous souhaitons montrer que l'on peut faire de la qualité sans surcoût important », souligne le directeur général. Le début des travaux est attendu en avril, les premières livraisons à la fin 2021.
Les concepteurs prévoient aussi une ferme urbaine. Trois serres (450 m2 ) seront installées pour créer une activité de maraîchage. Associés à l'exploitation, les habitants pourront y commander directement des légumes, et le compost généré par les logements servira d'intrant.
