Il sauver le soldat promoteur. CDC Habitat, filiale de la Caisse des dépôts, va acheter 15 000 logements neufs « dans les mois qui viennent », a annoncé Eric Lombard, directeur général du groupe, sur BFM Business le 9 mai. Ce sera finalement 17 000, a rectifié le bailleur social, dans un communiqué de presse.
Ce volume représenterait près des « deux-tiers » de la vente en bloc à l’échelle nationale, selon Eric Lombard. En 2022, plus de 27 000 nouvelles unités avaient été cédées à des investisseurs institutionnels ou des bailleurs sociaux, selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). En 2021, près de 37 000 ; et en 2020, environ 40 000.
« Remettre des fonds dans le système »
Ce plan vise à acquérir des logements dont les travaux sont engagés afin de « remettre des fonds dans le système » et donc inciter les promoteurs à lancer de nouveaux programmes, a-t-il expliqué. CDC Habitat, qui gère plus de 540 000 logements sociaux et intermédiaires, s’y retrouvera aussi : « cela nous permettra d’accélérer la rotation de nos actifs », a-t-il ajouté.
La filiale de la CDC a vu la semaine passée son capital augmenter de 650M€ afin d’engager un total de 3,5Mds€ dans le marché résidentiel neuf, en proie à des difficultés de commercialisation depuis près d’un an auprès des particuliers et des institutionnels à cause de la remontée des taux d’intérêt. En témoigne le délai d’écoulement qui est passé de 9,8 mois au premier trimestre (T1) 2022 à 16,3 mois au T1 2023, selon la société de conseil Adéquation.
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Eviter une chute des mises en chantier
Sur fond de baisse des autorisations, de hausse du coût travaux et de remontée des taux, les promoteurs nationaux, régionaux et locaux peinent à trouver un équilibre économique aux nouvelles opérations qui doivent répondre aux normes environnementales de la RE 2020. Résultat, des mises en chantier sont reportées, par Kaufman & Broad ou encore Altarea.
Le groupe BPCE table sur 355 000 logements commencés en 2023 puis 340 000 en 2024. Il y en a eu 371 000 en 2022. Le locatif social passerait de 86 000 mises en chantier en 2022 à 82 000 en 2023, soit son plus bas depuis 2009 (84 000), et à 80 000 en 2024. Le locatif intermédiaire serait stable, autour de 20 000 par an.
