Où en est le plan de soutien de CDC Habitat, qui s’est engagé en mai dernier à acquérir 17 000 logements ? « A fin août, nous avons commandé 10 500 logements - 8400 logements intermédiaires, 2100 logements sociaux - auprès de plus de 70 promoteurs immobiliers locaux et nationaux », annonce au « Moniteur » Anne-Sophie Grave, présidente de la filiale immobilière de la Caisse des dépôts.
A titre de comparaison, Action Logement, l’autre poids lourd qui vole au secours des promoteurs, a acté l’acquisition de 12 000 logements, sur environ 75 000 demandes reçues depuis juillet dernier.
40 000 logements proposés
La livraison des logements acquis par CDC Habitat est attendue en 2024 et 2025. Ils sont situés majoritairement en Ile-de-France (46%), suivie par la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (20%). Le bailleur social, qui a reçu 40 000 propositions de la part des promoteurs, ne prévoit pas pour l’instant d’acheter plus de logements qu'annoncé.
CDC Habitat compte trancher d’ici la fin d’année sur les 7500 logements qu’il lui reste à réserver dans le cadre de ce plan. Celui-ci vise à injecter 3,5Mds€ dans le marché résidentiel neuf, en proie à des difficultés de commercialisation depuis plus d’un an auprès des particuliers et des institutionnels sur fond de hausse des taux d’intérêt.
Au premier semestre (S1), les mises en vente de logements neufs ont baissé de 28,8% sur un an, un niveau identique au S1 2020, marqué par un grand coup de frein lié au premier confinement, selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Et les réservations ont reculé de 30,8%, un niveau inférieur au S1 2020.
Echéancier de paiements
La FPI reproche à CDC Habitat d’être moins généreux qu’Action Logement, qui table sur 30 000 acquisitions pour aider les promoteurs à lancer les chantiers. La décote serait de 20% par rapport à une vente au détail, contre moins de 12% dans le cas d’une vente en bloc auprès du groupe paritaire.
« Nous sommes bien en-dessous de ces 20% », assure Anne-Sophie Grave, qui refuse de communiquer une moyenne. Et d’ajouter : « Nous appliquons les règles habituelles d’une opération en Vente en l’état futur achèvement (Vefa), avec un échéancier de paiements selon l’avancée des travaux. »
Seuil 2025 de la RE 2020
CDC Habitat souhaite que 25% des 17 000 logements acquis atteignent le seuil 2025 de la RE 2020. Crise énergétique oblige, le bailleur social, par ailleurs engagé dans la décarbonation de son parc existant de 545 000 logements, souhaite également limiter le recours au gaz dans ses nouveaux logements.
« Le choix se fait en fonction de la localisation, de la qualité, de l’ambition environnementale et de l’énergie utilisée », résume Anne-Sophie Grave.
