En créant la Semilab, une société d'économie mixte immobilière, la Ville de Bourg-Saint-Maurice (Savoie) se donne les moyens d'accélérer la construction de logements sur son territoire. « L'enjeu est de permettre aux habitants de s'y installer, d'y vivre et d'y travailler durablement dans de bonnes conditions. Encadrés, les loyers seront inférieurs au prix du marché », précise son maire, Guillaume Desrues. Le capital de la Semilab (5,25 M€) est détenu à 51 % par la commune, 30 % par la Compagnie des Alpes, gestionnaire du domaine skiable de Bourg-Saint-Maurice Les Arcs, ainsi que par Savoisienne Habitat (10 %), AB Tourisme (4 %), Crédit agricole des Savoie (2 %), Caisse d'épargne Rhône-Alpes (2 %) et le centre hospitalier de Bourg-Saint-Maurice (1 %). Ce capital permettra de lever pour 14 M€ d'emprunts bancaires et de financer la construction de 120 loge ments d'ici 2031.
Résidence pour les saisonniers. Lancé avant même sa constitution officielle pour optimiser les délais de réalisation, le premier projet de la Semilab concerne une résidence pour travailleurs saisonniers dans le quartier de la Croisette, à la station de ski Arc 1800. En mesure d'accueillir 100 personnes, les 60 logements du programme seront loués aux employeurs avec une priorité donnée aux actionnaires de la SEM.
Lancé en octobre 2023, le concours de maîtrise d'œuvre a été remporté par l'Atelier 419 (mandataire) en groupement aux côtés de Gebat, Egis, ainsi que les bureaux d'études Plantier, BET Philippe et Willem Den Hengst. Avec l'utilisation de matériaux comme le bois et le verre, la création de modénatures verticales et une trame constructive marquée, l'agence réinterprète l'architecture de Charlotte Perriand, Bernard Taillefer et Gaston Regairaz, les concepteurs du domaine des Arcs, avec l'ambition de « mettre à disposition des saisonniers des logements aussi qualitatifs que ceux des vacanciers ».
Implantée sur un plateau actuellement dédié au stationnement, la résidence qui s'élèvera sur cinq niveaux se distinguera par une volumétrie simple et compacte. Sa conception vise à une sobriété des consommations et une robustesse des logements dont l'utilisation sera intense. Outre une chaudière biomasse, une centrale solaire hybride générant de l'électricité et de la chaleur sera installée tandis qu'une isolation en laine de bois associée à une ossature bois assurera le confort hiver/été. Pour limiter l'entretien et garantir la pérennité du bâtiment, l'Atelier 419 a opté pour des soubassements en béton, des façades revêtues de zinc brun rouge et une présence systématique de couverts de protection au droit des châssis bois. Un parking silo de sept niveaux encastré dans le talus amont du tènement complétera l'ensemble.
Afin de renaturer le pied de la résidence, un jardin alpin paysager associant boisement d'espèces endémiques, espaces naturels, prairie grasse et noue paysagère verra le jour. Largement préfabriqué en usine et atelier, afin notamment d'optimiser la durée du chantier, le programme sera livré en 2026. Le montant des travaux s'élève à 6,45 M€ HT.
