Au gré des opportunités foncières ou, comme ici, d'un bail emphytéotique concédé par la Bibliothèque nationale propriétaire des lieux, la RIVP invente peu à peu une nouvelle typologie de logements sociaux parisiens fondée sur le recyclage d'immeubles existants. A la fois cultivée et pragmatique - le réemploi des parties saines est érigé en dogme par souci d'économie autant que par respect du patrimoine - la méthode génère des appartements atypiques, souvent chargés de mémoire et toujours riches d'usages potentiels. Construit à la fin du XVIIIe siècle, l'immeuble de la rue Louvois, donnant sur le square du même nom, est l'un des derniers fleurons de cette politique. Chargé d'en tirer le meilleur (26 logements), l'architecte Patrick Céleste y déploie tantôt une attitude scrupuleusement patrimoniale, tantôt la liberté d'esprit d'un architecte contemporain. En sus d'une forte présence sur le chantier requise pour parer aux « surprises », voire pour les exploiter, l'immeuble a posé à l'architecte des problèmes de distribution. Comment recouper ces grands appartements d'environ 200 m2 pour rendre leurs loyers acceptables ? Exploitant les blocs de quatre pièces commandées du plan XVIIIe, il a scindé chacun des trois premiers étages en deux grands appartements, conservant intacte la hiérarchie des hauteurs sous plafonds (environ 4 m au 1er étage). Résultat, des volumes d'une ampleur et d'un luxe oubliés. Plus libre aux derniers niveaux, l'architecte a réuni les chambres de bonnes au galetas sous comble pour installer des duplex contemporains (voir aussi «AMC» no 84, novembre 1997, p. 64 à 69).
FICHE TECHNIQUE
Maîtrise d'ouvrage : Régie immobilière de la ville de Paris.
Maîtrise d'oeuvre :
Patrick Céleste, architecte ; Antoine Mortemard de Boisse, architecte assistant ; Gilbert Pigeon, économiste ; Secié, ingénierie fluides.
Surfaces : 2 239 m2 HON, 1 543 m2 habitables.
Coût travaux : 8,2 millions de francs HT.
Entreprise générale : Sicra.
PHOTOS :
1. Duplex gagné sous comble. Noter que tous les éléments récupérables (sols, glaces, cheminées...) ont été réemployés.
2. Un appartement où l'ancien vestibule dallé est devenu chambre.
3. Un budget spécial a été alloué à la restauration du décor de l'appartement du 1er étage, découvert sous une isolation phonique rapportée.
4. Sur la façade classée, de discrets volets roulants ont remplacé les persiennes XIXe.
5. Coupe : hiérarchie des hauteurs conservée; ascenseurs et fluides passent aux chevêtres des cheminées ou sont engravés.
