En août 1997, l'américain Highridge Partners reprenait l'activité promotion du Crédit foncier regroupée sous un même drapeau, Marignan immobilier (voir Le Moniteur du 24 octobre 1997, p. 24). L'entreprise a profité, comme ses concurrents, de la reprise de l'immobilier en France puisqu'elle affichera en 1998 un volume d'affaires en hausse de 25 % à 1,35 milliard pour 1 668 logements.
Ces ventes se ventilent pour moitié entre l'Ile-de-France et la province, et comportent un quart de maisons individuelles groupées (20 % en nombre de logements). Une vente sur deux a été faite à des investisseurs (à 80-85 % en Périssol). L'achat moyen de ces investisseurs se situe entre 700 000 et 750 000 F, contre 850 000 F pour les autres accédants. Quelques maisons ont été vendues en Périssol : entre 5 et 10 % à l'échelle nationale (20 % dans le Nord).
Plus de cinquante opérations devraient être lancées en 1998, représentant plus de 2 000 logements et 1,6 milliard de francs de volume d'affaires. En Ile-de-France, le groupe pourrait atteindre un volume d'affaires compris entre 800 millions et 1 milliard, aux deux tiers à Paris et en première couronne.
Compte tenu du remplacement de l'amortissement Périssol par l'amortissement Besson, les dirigeants de Marignan immobilier s'attendent à une année 1999 « atypique », puisque le système initial courra encore jusqu'à la moitié de l'année. Le second semestre et le début de l'année 2000 devrait être « plutôt une période d'observation » marquée par un ralentissement des ventes aux investisseurs. « On verra, au second semestre 2000 si le nouveau produit reçoit l'accord des investisseurs », estime William Meeker, président de Marignan immobilier.
PHOTO : UN NOUVEAU CONCEPT ENTRE MAISON ET APPARTEMENT. Marignan immobilier lance un nouveau produit, intermédiaire entre la maison individuelle et l'habitat collectif. Chaque résidence est composée de trois à six appartements avec jardins privatifs ou grandes terrasses à l'étage. Selon les localisations, le prix de vente varie entre 10 000 et 15 000 F/m2. Plusieurs programmes sont commercialisés à Conflans-Sainte-Honorine (Yvelines), à Bois-d'Arcy (Yvelines), à Roissy-en-France (Val-d'Oise). Deux opérations sont lancées à Nantes (Loire-Atlantique) et Fontaines-sur-Saône (Rhône).
