Sortant des traditionnelles analyses en termes de catégories socioprofessionnelles et par tranches d'âge, le Bipe vient de publier une approche du comportement des Français par générations. L'une des hypothèses de l'étude est que les membres d'une même génération ne se ressemblent pas seulement parce qu'ils se trouvent en même temps au même stade de leur vie, mais parce que ce stade se déroule à la même époque. Le Bipe a donc distingué les générations suivantes, en fonction des événements qu'elles ont vécus : Krach (nés de 1915 à 1925), Libération (de 1925 à 1935), Algérie (de 1935 à 1945), Mai 68 (de 1945 à 1955), Crise (de 1955 à 1965), Gorbatchev (de 1965 à 1975), Internet (de 1975 à 1985).
L'analyse s'applique à la détention de la résidence principale. Il en ressort que la dynamique de l'accession à la propriété est liée à la fois au cycle de vie et à la génération. Jusqu'à la génération 1968, toute génération est remplacée au même âge par une autre, dont le taux de propriétaires est supérieur de 3 à 5 points à la précédente. Le vieillissement de ces générations va donc contribuer à relever la proportion de propriétaires parmi les classes âgées. « Cette progression attendue du taux moyen de propriétaires masque pourtant un phénomène inquiétant pour le marché : pour les générations Crise, Gorbatchev et Internet, le taux de propriétaires stagne, voire même régresse à un âge donné », expliquent les experts du Bipe.
Dans une extrapolation à 2005, il apparaît que la combinaison des effets du cycle de vie et de la génération devrait assurer une croissance d'environ 1,2 % par an du nombre de propriétaires, dont le taux tournerait autour de 57 % (56 % en 1995).
TABLEAU
TOUJOURS PLUS DE PROPRIETAIRES EN 2005 Projection génération/cycle de vie à l'horizon 2005 (en millions de ménages)
Chiffrages selon l'âge de la personne de référence du ménage. Croissance annuelle en nombre de ménages détenteurs (Source : Bipe, novembre 1998).
La France des propriétaires a encore de beaux jours devant elle puisque la combinaison des effets de cycle de vie et de génération va conduire à une croissance de 1,2 % par an du nombre de propriétaires d'ici à 2005.
