Les villes de Moscou et d'Istanbul sont devenues les plus attractives en matière d'investissement immobilier en Europe, détrônant Londres et Paris, selon une étude annuelle publiée mardi par Urban Land Institute (ULI) et PricewaterhouseCoopers (PWC). Paris reste en revanche le marché le moins risqué sur les 27 étudiés, comme dans le classement 2007.
Les 500 acteurs de l'immobilier européens interrogés pour l'étude ont placé Moscou, puis Istanbul, Hambourg et Munich, en tête des villes "les plus attractives pour l'investissement". Paris (2e en 2007) et Lyon (5e) arrivent respectivement en 5e et 6e position. Londres chute de la première à la 15e place, en raison de "difficultés du fait de son niveau de prix élevé et de sa dépendance aux métiers de la finance et des services financiers, impactés par la crise financière", note l'étude.
"Ce changement s'explique par un désir des acteurs de se tourner vers de nouveaux marchés et de diversifier leurs actifs et leurs projets de développement", expliquent ULI et PWC. "Cependant, les investisseurs sont conscients des risques potentiels, Moscou et Istanbul étant respectivement classées 27ème et 23ème sur 27 sur le critère du risque associé", ajoutent-ils.
Selon l'étude, Paris "est le leader incontesté des villes européennes les moins risquées", grâce à une "relative rareté de l'offre (notamment sur le créneau des bureaux neufs)" et "une diversité sectorielle plus grande, ce qui atténue les risques de baisse des prix liés à la crise des subprime". Lyon bénéficie de "la stabilité de son marché avec un niveau important de recommandations, à l'achat et à la conservation, situé entre 80 et 90% pour l'immobilier d'entreprise".
