Lancé en 2022 par Montpellier Méditerranée Métropole (3M), le choc de l'offre prévoyant la production de 8 000 logements d'ici cinq ans est pour l'instant grippé. « Sur 80 lots déjà attribués pour 6 500 logements, la moitié ne sont toujours pas précommercialisés. Ils ne doivent pas servir de réserve foncière aux promoteurs car il y a urgence à construire », martèle Cédric Grail, directeur général du groupe Altémed, l'aménageur, bailleur social et énergéticien de la métropole.
A l'issue d'une rencontre avec le bureau de la FPI Occitanie Méditerranée, le 23 février, un principe a donc été acté : « renégocier les termes de l'attribution du lot - prix de vente des logements, du foncier, programmation… - avec les promoteurs dont le bilan ne fonctionne plus, en contrepartie de l'insertion d'une clause de retour à meilleure fortune ». Si le bilan de l'opération construite et vendue s'avère supérieur au chiffre d'affaires convenu, 50 % du montant supplémentaire reviendra à l'aménageur pour financer des équipements publics.
Nouveaux urbanistes. Cette clause, qui vise aussi à maîtriser le prix du logement libre, s'appliquera aux 20 à 25 lots lancés « dans les prochaines semaines », soit 1 500 à 2 000 unités. Les consultations concerneront principalement des opérations de renouvellement urbain dans les ZAC de La Restanque, Ode-à-la-Mer et République. 3M a d'ailleurs entrepris de redynamiser des opérations d'aménagement en les dotant de nouveaux urbanistes en chef : Tania Concko, Richez Associés et ZCCS sur la Restanque ; Gautier + Conquet AUP sur l'Union. Celui d'Ode-à-la-Mer sera désigné avant l'été. « Pour cette dernière opération à cheval sur deux communes, il s'agit de réinterroger le plan guide pour une meilleure cohérence. Nous voulons renforcer la renaturation de certaines galettes commerciales et leur mutation autour des transports en commun en apportant une densité désirable », précise Cédric Grail.
Face à la crise, Altémed entend surtout jouer un rôle contracyclique en accélérant les projets. Sur la ZAC Cambacérès, par exemple, est acté le principe d'un quartier mixte de logements et d'activités dans la partie située à Lattes. Pour Cédric Grail, la crise est « une opportunité pour aménager autrement et moins cher, en répondant mieux aux attentes des usagers », avec notamment des nouveaux procédés constructifs (préfabriqué, réversibilité…).
ZAN oblige, l'heure est aussi à la densification. Upfactor, spécialiste de la détection du potentiel foncier aérien, a été mandaté pour réaliser d'ici juin une étude de gisement et un accompagnement opérationnel sur un échantillon représentatif de la diversité du tissu urbain de Montpellier. Le périmètre englobe environ 2 300 parcelles sur 2,5 km² : des concessions sur les secteurs Grand Cœur et Nouveau Grand Cœur, ainsi que 883 logements d'ACM Habitat sur 18 résidences. Après analyse du potentiel de surélévation, de densification et de démolition-reconstruction, un plan d'actions sera établi avec un possible élargissement du périmètre d'étude et d'intervention.
Au total, Altémed compte investir 275 M€ en 2024 contre 255 M€ en 2023. De son côté, ACM Habitat va puiser dans ses 450 M€ de fonds propres en vue de livrer 800 à 1 200 logements sociaux en 2026.
