Nexity vend de moins en moins de logements neufs. De janvier à mars, le numéro un français de la promotion immobilière a enregistré 1434 réservations pour 312M€, selon ses résultats publiés le 24 avril. Aussi bien en volume (-28% sur un an) qu’en valeur (-30%), il s’agit de son pire trimestre depuis le début de la crise de la demande fin 2022.
Si les particuliers « accédants » se font plus nombreux (+23%), le premier vendeur en bloc de France a fait face en ce début d’année à une chute des commandes par les bailleurs sociaux, qui ont pour habitude de s’activer entre septembre et décembre. Au premier trimestre (T1) 2025, seulement 333 logements ont été vendus en bloc. « Les ventes au T1 ne sont pas représentatives de l’activité attendue sur l’exercice, en raison notamment de l’activité non linéaire sur les ventes en bloc », contextualise le groupe.
Même son de cloche sur le front de l’immobilier tertiaire : « Nexity n’a pas enregistré comme anticipé de prises de commande significatives sur le premier trimestre, ce qui ne reflète pas l’activité attendue sur l’année », est-il expliqué dans le communiqué.
Nexity se présente désormais comme un « aménageur-promoteur-exploitant » qui évolue dans un nouveau contexte avec des taux de crédits immobiliers autour de 3%, un impératif de sobriété foncière ou encore un coup de frein des autorisations délivrées par les mairies, à moins d’un an des prochaines élections :municipales.
Régénération urbaine
Deux projets de développement gagnés au T1 illustrent le renouveau (espéré) du groupe. A Bayeux (Calvados), il a fait valoir son expertise en matière de régénération urbaine. Objectif : transformer une friche industrielle de 9 hectares en quartier mixte comprenant 350 logements et 3000m² dédiés aux activités économiques. A Sierentz (Haut-Rhin), Nexity a séduit une autre collectivité en vue de créer « une zone d’activités économiques sur 22 hectares » qui comprendra des usines, un hôtel d’entreprises, un pôle de services ainsi que des espaces publics.
Mais rien n’y est fait : son carnet de commandes résidentiel et tertiaire continue de fondre, à 4,1Mds€. Celui-ci était passé de 5,9Mds€ au T1 2023 à 5,1Mds au T1 2024. Son chiffre d’affaires global, incluant les activités de services (exploitation, distribution, gestion), s’est élevé à 590M€ au T1 2025, en baisse de 19% sur un an.
Malgré les incertitudes macro-économiques (hausse des taux de la dette de l’Etat français, guerre commerciale internationale…), Nexity prévoit toujours un « retour à la profitabilité » cette année, hors activités cédées et hors activités à l’international.
