Des mauvais chiffres, encore des mauvais chiffres. Après le ministère de la Transition écologique le 14 novembre et la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) le 16, c’est au tour d’Adéquation de dévoiler ses données relatives au logement neuf, le 17.
La société de conseil avance le chiffre de 371 300 logements autorisés, à fin septembre, cumulés sur les douze derniers mois. « Le chiffre le plus bas depuis plus de 20 ans », souligne-t-elle.
Manque d’offre en Ile-de-France
Nexity, Altarea ou encore Icade reconnaissant lever le pied sur les mises en vente depuis plusieurs mois, Adéquation a relevé 59 300 logements nouvellement mis sur le marché depuis le début d’année (-34% par rapport à 2022).
« Les promoteurs ont peur, ils ne veulent pas mettre les produits sur le marché » car ceux-ci risqueraient de ne pas trouver preneurs, a expliqué Pascal Boulanger, président de la FPI, le 16 novembre, lors de la présentation des données trimestrielles du marché.
En Ile-de-France, seulement 22 200 logements neufs étaient disponibles à la vente au 31 octobre. « Le chiffre le plus bas depuis 18 mois », selon Adéquation.
Chute des mises en chantier
Sur fond de rapide hausse de taux entre juillet 2022 et septembre 2023 qui désolvabilise les clients et refroidit les investisseurs institutionnels, le volume des mises en chantier « approche désormais les 315 000 logements annuels », selon Adéquation. Pour 2022, le ministère de la Transition écologique avait annoncé 376 200 logements commencés, soit 14 200 de moins par rapport à 2021.
La France a besoin de 518 000 nouveaux logements par an, selon l’Union sociale pour l’habitat (USH). Il en faudrait 449 298 pour la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), 395 000 selon l’institut Thomas More ou encore 360 000 maximum d’après le Secrétariat à la planification écologique, rattaché à Matignon.
