A situation exceptionnelle, mesures exceptionnelles. "Au regard de la crise sanitaire actuelle, Kaufman & Broad a décidé de suspendre ses objectifs annuels pour l’année 2020. Le promoteur indique dans un communiqué qu’il « proposera de nouveaux objectifs 2020 dès que la situation générale rendra pertinente une projection sur l'ensemble de l'exercice ».
Par ailleurs, "afin d’informer le plus rapidement possible le marché de son analyse de la situation", le conseil d'administration de l’entreprise a décidé de publier ses premiers résultats de l'année trois semaines avant la date prévue.
Réservations de logements en baisse de 16,3 %
Sur les deux premiers mois de l’année, tous ses indicateurs sont à la baisse. Le chiffre d’affaires (à 299,2 M€) est en retrait de 8,8 % par rapport au premier trimestre 2019 tandis que le résultat net (part du groupe) de l'exercice ressort à 13,2 millions d'euros, en baisse de 8,1 % par rapport au premier trimestre 2019.
La baisse des réservations tire l’activité vers le bas.
Toutes les activités en pâtissent. Le pôle tertiaire a enregistré des réservations nettes de 1 075,0 millions d'euros TTC, contre 1113,8 M€ TTC à fin février 2019.
Dans le logement, qui représente 91 % du chiffre d’affaires du groupe, le promoteur a signé 1482 réservations, soit un retrait de 16,3 % par rapport au premier trimestre 2019. Les programmes s’écoulent aussi moins vite, avec des délais de 6,8 mois contre 5,5 mois l’année dernière.
Le stock de logements est en légère augmentation par rapport à février 2019. Kaufman & Broad propose actuellement à la vente 3 359 logements, dont 96 % des programmes situés en zones tendues (A, A bis et B1).
Dette nulle et portefeuille foncier au plus haut
Dans cette période qu’il qualifie de « difficile », le promoteur veut cependant rassurer sur sa capacité à traverser la crise.
« Kaufman & Broad s'appuie notamment sur deux paramètres fondamentaux : une dette nette nulle qui conduit à une structure financière extrêmement solide au 29 février 2020, un backlog global (1) qui s'établit au 29 février 2020 au niveau de 3,403 milliards € (dont 2,073 Milliards € pour la seule activité logement) ainsi qu’un portefeuille foncier logement (2) qui a atteint un plus haut historique de 33 429 lots à fin février 2020.
(1) Le backlog est une synthèse à date qui permet d'estimer le chiffre d'affaires restant à reconnaître dans le futur - étant précisé qu'il existe une part incertaine de transformation du backlog en revenus, notamment pour les réservations non encore actées ou pour les projets n'ayant pas obtenu d'autorisation administrative définitive (soit environ 40% pour le logement et 85% pour le tertiaire).
(2) Le portefeuille foncier logement représente l'ensemble des terrains pour lesquels tout engagement (promesse de vente...) a été signé.
