Dans l'hypothèse d'une stabilité de la demande placée de surfaces de plus de 5 000 m2 à 605 000 m2 (moyenne des années 1998/1999/ 2000), le marché continuerait d'être déséquilibré en 2001, en raison d'une insuffisance flagrante de l'offre.
En 2002, l'arrivée sur le marché de surfaces neuves dans des proportions importantes permettrait d'éponger le surplus observé en 2001. Il faudrait donc attendre 2003 pour retrouver un surplus de surfaces, selon le cabinet Healey & Baker. Reconnaissant que près de 5 millions de mètres carrés pourraient voir le jour en Ile-de-France d'ici à 2004, Bourdais met cependant en garde : « Cette abondance apparente est trompeuse : près de 1 million de mètres carrés ont déjà été précommercialisés (...). Par ailleurs, les projets comptabilisés ont des chances plus ou moins importantes de voir réellement le jour (...).
Au total, seuls 1 150 000 m2 peuvent être considérés comme disponibles de façon certaine au cours des quatre années à venir. »
GRAPHIQUE : comparaison de loffre et de la demande (2001-2003)
