Un nouveau partenariat pour transformer les entrées de ville commerciales. Après le rapprochement officialisé en 2023 entre Nexity et Carrefour, portant sur des fonciers en centre-ville et en périphérie, c’est au tour d’un autre promoteur de franchir une étape sur ce terrain de jeu : Icade a acquis 9 fonciers au groupe Casino en vue d’en faire des quartiers mixtes et in fine d’augmenter le chiffre d’affaires du commerçant, annonce le groupe immobilier, le 31 mars.
Ces terrains achetés pour un montant total de 32M€ sont « composés de parkings, de fonciers non bâtis, de murs et de lots annexes attenants à des magasins, dont l’exploitation opérationnelle est assurée par des tiers », explique la filiale de la Caisse des dépôts.
L’un des deux sites situés à Montpellier (Hérault) et celui à Marseille (Bouches-du-Rhône) seront développés avec le concours de CDC Habitat, bailleur de logements sociaux et intermédiaires et filiale de la Caisse des dépôts. Les sept autres se trouvent également en régions, de Villefranche-sur-Saône (Rhône) à Angers (Maine-et-Loire), en passant par Riantec (Morbihan).
Un potentiel de 3050 logements
« Ces zones représentent un potentiel de création de 3 050 logements et de modernisation en reconstituant 29 000 m² de surface de commerce, tout en répondant à des exigences élevées d’amélioration de la qualité urbaine et environnementale, notamment à travers un objectif ambitieux de renaturation des parcelles », résume Icade.
L’acquisition par Icade de deux autres sites est prévue au deuxième trimestre. La gestion immobilière de ce portefeuille a été confiée à Casino Immobilier pour quatre ans. Le groupe Casino aura la possibilité d’entrer au capital des sociétés qui porteront les projets menés par Icade.
L’année 2024 a été marquée pour Casino par 2200 licenciements et la cession de tous ses hypermarchés et supermarchés (366 magasins) décrits comme des foyers de pertes. Sur la voie du désendettement, le groupe mise sur ses marques de proximité comme Franprix, Monoprix ou Naturalia, bien implantées dans les centres-villes, pour rebondir.
Des PLU à modifier
Icade n’en est pas à son coup d’essai en matière de transformation des zones commerciales éloignées des lieux de vie. En 2023, le groupe avait lancé Villes en vue, une offre dédiée à la requalification de ces morceaux de ville pour y développer de la mixité. Et en décembre dernier, un livre blanc publié par le promoteur rappelait que la France comptait « 1500 entrées de ville totalisant près de 500 millions de m² ».
Concernant son partenariat avec Casino, Icade ne dit pas quand seront déposés les premiers permis de construire. Le temps de transformation de ces fonciers artificialisés est particulièrement long, car les projets supposent une modification du PLU. Sur les 76 sites français de Carrefour que Nexity s’était engagé en 2023 à valoriser, deux ont par ailleurs été préemptés par les collectivités. Les premiers chantiers qui visent à apporter de la mixité pourraient commencer « probablement en fin d’année » 2025, selon Véronique Bédague, P-DG de Nexity, qui n’avait déposé que deux permis à fin 2024.
