Selon le Conseil supérieur de l'administration de biens (CSAB), le niveau moyen des charges de copropriété effec- tivement acquittées s'est établi à 165,9 francs le mètre carré en 1997 pour l'ensemble de l'Ile-de-France. Mais il varie tou- tefois de 114,9 francs le mètre carré pour les immeubles sans confort collectif construits avant 1948 à 255,1 francs le mètre carré pour les IGH (immeubles de grande hauteur).
Les disparités géographiques, en revanche, sont très peu pro-noncées : 166 francs le mètre carré à Paris et 165,6 francs le mètre carré en région parisienne, hors Paris.
Entre 1996 et 1997, l'indice des charges a légèrement diminué, passant en effet de 110,5 à 108,3 mais globalement, sur l'ensemble de la période 1990-1997, il a progressé en moyenne de 1,1 % par an, soit à un rythme moindre que celui de l'ICC et des prix à la consommation (le poids des charges dans le revenu des ménages s'est allégé de 19 % pendant cette période).
Il est tiré vers le haut par le poste « eau froide » (+ 6,5 % en moyenne par an) et dans une moindre mesure par des pos-tes tels que « frais de personnel » (+ 1,1 %) et « travaux d'entretien » (+ 2,1 %). En revanche, le poste « chauffage et ECS (fluides) » a diminué de 1,4 % par an. Ces quatre composantes représentent 65,7 % du niveau total des charges con-tre 65,6 % en 1994.
graphique : la structure des charges en 1997
