Le groupe Novaxia table cette année, pour sa filiale de maîtrise d’ouvrage déléguée Novaxia Développement, sur 21 mises en chantier, contre 7 en 2023.
Ce triplement du nombre de chantiers « suit la dynamique des fonds de recyclage urbain de Novaxia Investissement qui passent d’une phase de rendement à une phase active de recyclage », analyse le groupe parisien, le 29 janvier, dans un communiqué.
Cherche bureaux décotés
Au total, Novaxia Développement déclare 110 projets en développement, situés à 70% en Ile-de-France, où se concentre sa matière première favorite : les bureaux vacants. Fin 2023, la région-capitale comptait près de 4,8 millions de m² de bureaux disponibles immédiatement. Un record, selon Immostat.
Ces 110 projets, qui font l’objet d’une promesse, ont un permis de construire déposé ou purgé ou bien sont en chantier, représentent plus de 25 000 logements, estime Novaxia.
Les actifs immobiliers à transformer sont détenus par la société de gestion Novaxia Investissement, la filiale de Novaxia chargée de collecter l’argent à investir dans l’achat de bâtiments à rénover ou à transformer, à travers différents fonds.
Novaxia R, par exemple, est dédié à l’achat de bureaux obsolètes décotés et de fonciers artificialisés pour y créer des logements vendus le plus souvent en bloc à des investisseurs institutionnels. Ce fonds lancé en 2021 revendique à lui seul plus de 11 800 logements en développement.
Diversification en 2024
La valorisation de l’actif acquis par Novaxia dépend des temps administratifs ou encore des aléas du chantier. A Aubervilliers (Seine-Saint-Denis) par exemple, une année s’est écoulée entre l’acquisition, pour 7,1M€, de locaux d’activités de 3000m², et la purge du permis de construire, en décembre 2023. La livraison de 91 appartements est annoncée dans deux ans, en décembre 2025. La valeur finale de l’ensemble immobilier devrait atteindre 10,2M€, selon Novaxia.
Crise immobilière oblige, l’investisseur-développeur prévoit de se diversifier en 2024. Une enveloppe de 100M€ collectés auprès d’épargnants et investisseurs institutionnels est annoncée, notamment pour de la croissance externe dans des entreprises de la Proptech ou d’autres secteurs.
Les ambitions de Novaxia dépendent de l’appétit des investisseurs particuliers et institutionnels, qui peut varier selon les performances proposées par ses fonds. En 2023, la Société civile de placement immobilier (SCPI) Novaxia Neo a affiché un taux de distribution supérieur à 6%, comme chaque année depuis son lancement en 2019. La Société civile immobilière (SCI) Novaxia R : 2% en 2023, contre 5% en 2022 et 2021.
