Face à l’instabilité géopolitique, l’inflation… Altarea résiste. Le groupe immobilier (Cogedim, Pitch Immo, Histoire & Patrimoine…) a généré un chiffre d’affaires de 1,423Md€ au premier semestre, stable (-0,1%) par rapport au 1S 2021. Son résultat opérationnel à 223,3M€ est même en progression de +17%.
Taux de marge préservé
Son activité principale, l’immobilier résidentiel, recule toutefois de -5,1%. Son concurrent Nexity a annoncé la veille que le logement, son pied fort, avait enregistré une légère baisse de 2%.
Pour rassurer les investisseurs, le deuxième promoteur de France souligne « le maintien du taux de marge opérationnelle à 7,1%, absorbant ainsi la hausse des coûts de construction ». Les perspectives sont bonnes : +31% de permis déposés par rapport au 1S 2021, +16% de permis obtenus et +17% de lots commencés. Fin juin, 312 chantiers étaient en cours en France pour près de 27 500 lots (+2%).
La dynamique vient de l’immobilier d’entreprise
Dans le contexte inflationniste, la dynamique vient de l’immobilier d’entreprise, notamment grâce à la vente à Crédit Agricole Assurances de 10% détenus dans Bridge, le siège social mondial d’Orange à Issy-les-Moulineaux (58 000 m²). Le groupe met également en avant la logistique urbaine ainsi que « la montée en puissance de l’activité en régions » avec cinq nouveaux projets maîtrisés (135 000 m² au total), d’Aix-en-Provence à Lyon. Son pipeline de plus de 5,3 Mds€ en fait « le premier développeur d’immobilier d’entreprise de France en volume mais également par la profondeur et la diversité de son offre ».
Sur le front du commerce, « la valeur des actifs sous gestion progresse de +3,1%, tirée par le gain du mandat d’asset management du centre commercial Nicétoile confié par Allianz Real Estate ». Ces prochains mois, Altarea compte « augmenter le volume de commerces sous gestion » (5,4Mds€ au 30 juin dernier). Ses participations dans d’autres actifs (2,4 Mds€ en quote-part) pourraient également croître. Le groupe détient par exemple la totalité de Qwartz (Villeneuve-la-Garenne) et 25% de deux centres commerciaux en Italie du Nord.
