La société d'économie mixte de construction du département de l'Ain (Semcoda) a procédé début juillet à une augmentation de capital de 79 M€ souscrite par ses trois actionnaires : Adestia (filiale de CDC Habitat) à hauteur de 32,5 M€, le département (25 M€) et Action Logement Immobilier (21,5 M€). L'opération est complétée d'une aide exceptionnelle de 15 M€ accordée par la Caisse de garantie du logement locatif social (CGLLS). Ses fonds propres s'élèvent désormais à près de 500 M€.
Une décennie de réhabilitations. Avec des moyens consolidés, le bailleur social prévoit d'atteindre une production annuelle de 400 logements en 2024. Un objectif très éloigné des 1 500 à 2 000 par an au milieu des années 2010. Du fait de cette surchauffe, la Semcoda affiche un lourd endettement. Une situation financière compliquée par les effets de la loi de finances 2018 et la réduction du loyer de solidarité. En 2019, la vente de 350 logements, soit un peu moins de 1 % de son parc, a permis à la société de renouer avec des résultats positifs.
Présente dans huit départements en Auvergne-Rhône-Alpes et en Bourgogne-Franche-Comté, la Semcoda gère plus de 30 000 logements, des résidences services et des foyers. Elle s'est diversifiée dans la promotion immobilière, dans les résidences seniors et dans une activité de syndic immobilier pour des immeubles vendus en lots. Elle va investir 200 M€ en dix ans dans la réhabilitation de son parc.
