Il y a des programmes comme ça. Rejetés des centres-villes parce qu'indésirables. Voués à occuper les franges ingrates, les lisières inconfortables. Cette petite opération de 11 logements destinée à héberger temporairement des familles en difficulté, Roms pour la plupart, le temps de trouver une solution de vie définitive et de scolariser les enfants, fait partie de celles-là. En témoigne le lampadaire planté récemment devant les fenêtres, sans considération pour le confort de ceux qui vivent derrière. Collé aux voies ferrées qui relient Tourcoing à Paris, le programme marque le petit côté d'une vaste friche triangulaire, plus proche du talus non entretenu que du terrain viabilisé. En face, une maison de briques évitrée rappelle que le faubourg industriel n'est pas encore totalement reconquis. De l'autre côté, la grande ZAC de l'Union peine à densifier ses terrains vagues. Ni en centre-ville ni en ZAC, cette position d'entre-deux fait paradoxalement la force de l'opération conçue par les architectes lillois Heleen Hart et Mathieu Berteloot. On lui souhaiterait presque de ne jamais avoir de voisin, tant ses trois volumes émergeant du jardin informel que forme aujourd'hui l'îlot lui donnent des airs champêtres. L'atout paysager du vide est indéniable pour des logements commandés sans espaces extérieurs.
L'épannelage général dégressif, appuyé par les diagonales des toitures, participe également à la création d'une juste échelle domestique. Pour tenir l'angle sur le boulevard très passant qui longe le terrain, le premier volume en R+3 affirme la dimension collective du programme, tandis que les deux suivant, en R+2, se rapprochent du gabarit des maisons voisines. Dans les vides qui les séparent, les circulations toutes extérieures sont une promenade paysagère ouverte sur le ciel qui ferait presque oublier la frontière formée par les grilles isolant l'opération de son environnement. C'était l'objectif, et la singularisation des accès aux logements grâce à une imbrication savante des typologies apprivoise encore un peu plus ce voisinage peu amène. On entre chez soi par l'extérieur, via un vaste palier en balcon sur le parking de plein air. Seul espace commun du programme, ce dernier est transformé en jardin partagé : les emplacements des voitures et les parvis du rez-de-chaussée engazonnés, accompagnés de quelques arbres fruitiers, atténuent un peu l'aridité de la nappe goudronnée.
Parpaings, taloche et zinc
A l'intérieur des habitations, l'uniformisation des prestations - rideaux, mobilier - n'a pas eu raison de l'attention portée aux qualités de chaque espace. Partout l'organisation des pièces favorise les séjours en double orientation et les sanitaires éclairés naturellement. C'est rare, même dans les opérations de promotion privée. Chaque fenêtre offre une vue sur les feuillages, ouvre une perspective sur le paysage urbain. Si elle est indéniablement dans l'air du temps, la composition faussement aléatoire de la façade reflète ce soin du cadrage qui marque tous les projets de logements conçus par Hart Berteloot. Charmant cœur de ville à Lille ou friche désertée à Tourcoing, quel qu'il soit, le contexte est toujours bon à valoriser parce qu'il qualifie, en retour, les intérieurs. Un même souci de qualité et de sobriété a guidé les choix matériels, restreints par un budget extrêmement faible. De fait, les savoir-faire mobilisés sont limités et ordinaires - parpaing, enduit taloché, couvertine en zinc. Mais la réalisation finale témoigne d'une implication particulière des maîtres d'œuvre pour les magnifier. Habituellement peu adeptes du second œuvre, les architectes ont dû s'y résoudre pour tenir le budget, et avec inventivité : l'isolation par l'intérieur garantit la qualité et la durabilité des finitions extérieures ; la pose de cadres béton préfabriqués permet d'ajuster au millimètre celle des menuiseries bois et de camoufler les coffres des volets roulants ; un petit ourlet de zinc en appui des fenêtres protège les allèges de la pluie ; des joints creux soulignent le soubassement en prémurs. Bref, c'est « du low cost avec un peu d'attention », résument Heleen Hart et Mathieu Berteloot. Une attention dont mériterait de faire l'objet bien des opérations plus dispendieuses.
LIEU : Tourcoing, Nord
MAÎTRISE D'OUVRAGE : Lille Métropole Habitat ; AFEJI, association gestionnaire
MAÎTRISE D'ŒUVRE : HBAAT, Hart Berteloot architectes mandataires ; Egis, BET structure, fluides, HQE et économie de la construction
PROGRAMME : 11 logements (2 T2, 3 T3, 4 T4, 2 T5)
SURFACE : 1 122 m2 Shon
LIVRAISON : juin 2016
COÛT : 1,52 M€ HT
