C’est ce qu’on pourrait appeler un cas d’école : comment rénover thermiquement une tour de 30 étages du patrimoine architectural parisien construite à la fin des années 60, copropriété privée de 270 lots ?
La tour Super-Montparnasse dans le 15e arrondissement de Paris, construite par Bernard Zehrfuss avait besoin d’un ravalement important de sa façade, son revêtement en pâte de verre s’effritant dangereusement. Sous l’impulsion de la présidente du conseil syndical, la copropriété a décidé de faire d’une pierre deux coups et de se lancer dans un projet de rénovation énergétique et architectural global confié aux cabinets d’architectes Pelegrin et Lair&Roynette.
Isolation thermique par l’extérieur, nouvelles fenêtres, réfection du système de ventilation, l’objectif est de faire passer la consommation énergétique de l’immeuble de 170 à 104 kWh/m2.an et de faire passer la tour au niveau BBC rénovation.
Originalité du projet : il a été réalisé en BIM pour optimiser la conception et la réalisation. Et le bâtiment a fait l’objet d’un scan 3D de la part des géomètres-experts.
Pour l’isolation des 7787 m2 de façades, réglementation IGH oblige, c’est donc une solution de laine de roche sous bardage ventilé à ossature métallique qui a été retenue. Les épaisseurs d’isolant varient de 8 à 20 cm selon les parties de la façade.
Les fenêtres communes et privatives en simple vitrage seront remplacées par des fenêtres à châssis aluminium 4-20-4 avec lame d’argon et rupteurs de ponts thermiques.
Enfin, la VMC simple flux d’origine sera remplacée par un système de ventilation hygroréglable de type B avec des moteurs à basse consommation. Les bouches d’extraction dans les logements seront remplacées.
Coût total des travaux : un peu plus de 4,9 M€ soit 18.290 € TTC par lot.
Pour financer une partie de ces travaux, la copropriété bénéficiera de 400.000 € de subventions de l’Ademe et de la région Ile-de-France dans le cadre de l’appel à manifestation d’intérêt « Copropriété durable » et de 136.555 € de l’Anah pour les copropriétaires les plus modestes. Par ailleurs, le syndic a négocié un prêt collectif auquel une vingtaine de copropriétaires ont souscrit.
Selon le bureau d’études thermiques Paziaud Ingénierie qui a réalisé l’audit énergétique en 2010, ces travaux permettront par la suite à la copropriété d’économiser environ 227.000 € par an.
