Domial appuie sur l’accélérateur. Dès la fin du premier semestre 2025, le bailleur social a atteint - et même légèrement dépassé - son objectif initial de mises en chantier pour l’année en cours : il a débuté 513 nouvelles constructions, un niveau déjà proche des 563 engagées sur l’ensemble de 2024. « Nous faisons cet effort pour apporter de l’oxygène aux entreprises, qui en ont besoin », souligne Patrick Roger, président depuis le 19 juin de l’ESH du groupe Action Logement en Alsace.
Ces travaux s’inscrivent dans le plan stratégique de patrimoine (PSP), d’un montant d’un milliard d’euros jusqu’en 2033, dont 430 M€ sont réservés à la construction de 3 300 logements. Le document cadre a été adopté l’an dernier autour de la décarbonation et de l’adaptation au changement climatique. En effet, l’ensemble du patrimoine de 14 000 habitations a été « recartographié », selon l’expression de Patrick Roger, avec le concours de Qualitel, dans le but d’évaluer son risque d’exposition à différents aléas : vagues de chaleur, élévation des températures, pluies intenses et inondations, tempêtes, mouvements de terrain, sécheresses et feux de forêt.
Dans le neuf, ces axes prioritaires du PSP entraînent quelques projets pilotes, comme les 30 appartements, du T2 au T4, en chantier jusqu’à début 2027 à Richwiller (Haut-Rhin, 6,9 M€ TDC, Vefa Kaufman & Broad) qui se conforment au seuil 2028 de la RE 2020, ou les façades et toitures blanches de la résidence récemment livrée (promoteur Vitruve) à Bartenheim (Haut-Rhin). « Ce cool roofing génère une diminution de 7 °C de la température ressentie », rapporte Damien Tourneur, directeur général de Domial.
« Maillage complet du territoire ». Le bailleur est présent dans une commune alsacienne sur quatre, des agglomérations aux villages en passant par de nombreuses villes moyennes. S’agissant de la construction neuve, si la demande est particulièrement forte dans les métropoles, « nous maintenons notre maillage complet du territoire », relève Damien Tourneur. Dans le Bas-Rhin, Saverne en fournit un exemple avec les 49 logements (chantier en cours jusqu’en janvier 2026) en Vefa auprès de Greenstone, promoteur alsacien, de même que Sélestat, avec Cogedim pour 41 appartements (T2 et T3) à réceptionner au printemps 2027. Dans la rénovation, la priorité demeure à l’amélioration de la performance énergétique du parc existant, dans le but notamment d’atteindre le zéro étiquettes E à G au terme du PSP, contre 12 % aujourd’hui.
Domial s’efforce aussi d’appliquer la non-artificialisation des sols, par une analyse plus fine de son foncier disponible, ou encore par la reconversion de bureaux en habitat pour étudiants, en association avec la Foncière de transformation immobilière (FTI) d’Action Logement. Après les 64 studios dédiés à ce public qui ont été livrés en juin dans l’ancienne chambre régionale des comptes à Strasbourg (opération de 5 M€ HT), le montage se duplique dans la même ville dans un ex-bâtiment d’Orange pour 62 logements d’ici début 2027.
