La ville de Charleroi entreprend actuellement une ambitieuse redynamisation de son tissu économique et urbain grâce au soutien de fonds européens (venant notamment du Feder) et wallons. Un ensemble de programmes de développement ont été présentés en mars au Mipim, le salon international de l’immobilier de Cannes, par le bourgmestre de la ville, Paul Magnette. Parmi ceux-ci, le groupe Eiffage propose le projet "Ohr!rizons", dont la conception a été imaginée par l’agence d’architecture belge RGPA. « Il s’agit d’un projet durable mixte comprenant 294 logements, 13 000 m² de bureaux et 11 000m² de commerces et d’équipements collectifs, qui s’articule autour d’une esplanade et d’une halte nautique tout en apportant des solutions de mobilité urbaine », explique Thierry Collard, administrateur délégué d’Eiffage Development (société immobilière du groupe Eiffage Benelux).
Au total 48 000 m² bruts pourraient être livrés à partir de 2021. La maîtrise d’ouvrage est assurée par Eiffage (Eiffage Développement et Duchêne, filiale d’Eiffage Immobilier). Les premiers travaux, réalisés par Eiffage Benelux, pourraient débuter début 2019. Certains experts évaluent l’investissement total pour "Ohr!rizons" à quelque 110 millions d’euros, un montant qui n’est pas confirmé par Thierry Collard. Le dirigeant estime qu’il est trop tôt pour avancer des chiffres précis.
Cinq tours, trois résidentielles, une de bureaux et une autre dont la fonction est à définir, seront intégrées dans le tissu urbain existant. « La densité est favorisée. Une série de volumes élevés, dont les socles s’ajustent aux gabarits existants, préservent une emprise au sol réduite. Par un jeu subtil de triangulation, les trois volumes de logements émergent de leur base pour s’ouvrir vers la Marina », indique Thierry Collard. Outre les fonctions de logement et de bureaux, les espaces communs sont renforcés par une série d’équipements et de services tels qu’une conciergerie, un espace de co-working, des crèches, des brasseries, des commerces, des jardins collectifs … Le respect de l’environnement passe par des solutions de mobilité douce et de parkings partagés. « Les tours résidentielles comprendront notamment des logements avec des pièces nomades ou flexibles de type Airbnb, accessibles suivant les besoins et loués par la copropriété », indique Thierry Collard. « Notre but est d’accompagner les collectivités locales et leur donnant les outils en tant que partenaires privés pour pouvoir réaliser une vision. Le projet s’intègre dans la dynamique urbaine. Charleroi a une vision et est à la recherche de partenaires. Le développement que nous proposons s’inspire de deux projets réalisés en France par le groupe. Il s’agit de l’éco-quartier de Smartseille et du Port de l’Isle-Adam à Paris. »
Quelque 90% du parc de logements existants de Charleroi date d’avant 1960 et environ 40% d’avant les années 1930. Pour remplacer ce parc immobilier vieillissant, de nouvelles infrastructures sont nécessaires, mais il est important de les adapter au profil socio-économique de la population locale. Eiffage étudie donc la possibilité d’offrir une partie de ces logements à l’état brut, avec juste le gros œuvre. « Nous pourrions livrer le carrelage, le parquet… séparément. L’idée est de réduire les coûts en permettant à l’acquéreur, s’il le souhaite, de mettre la main à la pâte », indique Thierry Collard.
