L’année 2015 aura été celle « du retour à l’optimisme des entreprises de la construction » pour la fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Ses chiffres indiquenr que les ventes de logements neufs ont bondi de 13,6% sur un an (122 781 unités), essentiellement grâce aux investisseurs. Ces derniers ont pris position sur 49 564 logements proposés à la vente, un chiffre en augmentation de 43,8% sur un an.
« Le dispositif d’investissement locatif Pinel est un bon produit qui a rencontré son marché », estime Guy Bernfeld, vice-président de la fédération, lors d’un point presse organisé jeudi 18 février. Selon lui « les carnets de commandes des entreprises seront mieux garnis qu’en 2015. L’année 2016 sera portée par un bon produit fiscal et un prêt à taux zéro (PTZ) qui pourrait relancer la primo-accession. Par ailleurs, la bonne tenue des ventes dans l’ancien (autour de 800 000 transactions selon la FNAIM, ndlr) permet de nourrir les achats de secundo-accédants dans le neuf. » La FPI note toutefois un recul notable des primo-accédants au 4e trimestre 2015 (-11,23%) dû « à l’attente du nouveau PTZ (entré en vigueur au 1er janvier), explique Guy Bernfeld. Il faudra voir si la reprise se confirme au 1er trimestre 2016 ».
Les grands logements et les studios pas adaptés à la demande
La fédération professionnelle a profité du point presse pour déplorer « une offre parfois mal adaptée aux besoins », notamment des logements trop grands ou des studios qui gonflent le stock et « pèsent sur les capacités de financement des opérateurs pour initier de nouveaux projets ». La FPI note, un écart constant entre l’offre de logements proposés dans les programmes et les réservations nettes. Il s’établit à 33% pour les cinq pièces et plus, 21% pour les quatre pièces et 18% pour les studios. Le décalage entre l’offre et la demande demeure moins important pour les deux pièces et les trois pièces (respectivement 6% et 9%). Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI, explique cette situation part « les chartes des collectivités locales » qui imposent aux promoteurs de construire des logements qui ne correspondent pas aux attentes des particuliers.
Les promoteurs ne pourraient-ils pas proposer des logements plus adaptés aux modes de vie Français (familles recomposées, monoparentales, etc.) en construisant des habitations évolutives (pièce en plus, logements sécables, etc.) ? « La commission 2.0 de la FPI travaille sur ces thématiques », révèle Alexandra François-Cuxac tout en regrettant « qu’aucune des chartes développées par les collectivités locales n’imposent de logements évolutifs ».
La présidente de la FPI Alexandra François-Cuxac s’est une nouvelle fois inquiétée des recours (qui bloqueraient la construction de 30 000 à 33 000 logements), des délais d’obtention des permis de constructions trop longs et du stock de logements neufs, jugés trop faibles (92 840 unités, soit 11,7 mois de commercialisation théorique). « En dessous de ce niveau, nous entrerions dans une situation d’insuffisance d’offres. »
