Selon Laurent Vimont, président de Century 21 France, 2018 restera un cru « exceptionnel » en matière d’immobilier ancien. Le réseau Century 21 a frôlé, l’année dernière, le million de transactions, avec un volume en hausse de 3,9 % par rapport à 2017. La part consacrée à l’investissement locatif est en nette progression (+ 24,7 %) sur un an et représente 21,7 % des achats. « A l’heure où les placements financiers rapportent peu et dans un contexte d’incertitude économique, la pierre apparaît comme la valeur refuge par excellence », note Laurent Vimont.
Le dynamisme du marché se traduit également par une augmentation de 1,7 % du prix moyen au m², lequel atteint 2 595 euros/m2. La progression est plus importante sur le segment des maisons (+3,5 %) que sur celui des appartements. Cette hausse des prix concerne toutes les régions, à l’exception de la Bretagne (-0,5 %), du Centre Val-de-Loire (-1,5%) et des Hauts-de-France (-1,9 %). Paris poursuit son ascension. Avec un prix moyen /m2 de 9452 euros (soit + 400 euros en un an et 1400 euros en trois ans), elle franchit un nouveau record et attire les investisseurs. Ces derniers représentent 28,5 % des acquéreurs.
Malgré la vitalité du marché, plusieurs indicateurs observés en 2018 (délais de vente assez élevés de 91 jours en moyenne et recul de la surface moyenne d’une acquisition) pourraient annoncer un ralentissement de la hausse des prix en 2019. «Les taux d’intérêt étant très bas et la durée d’emprunt importante, le potentiel d’augmentation est très faible. Il semble que l’on soit en train d’atteindre un plafond de verre sur les prix», observe Laurent Vimont. En termes de transactions, ce dernier prévoit, pour 2019, entre 950 000 et 975 000 ventes, un volume porté par des taux d’intérêt toujours bas. A Paris, le retour de l’encadrement des loyers pourrait néanmoins affecter le dynamisme du marché.
