Instabilité politique, prudence des opérateurs économiques, baisse de la demande locative… Malgré les vents contraires, le spécialiste de la rénovation de bâtiments tertiaires Rénovia anticipe une croissance de 20 % de son chiffre d'affaires sur ce marché en 2025. Soit son rythme de croisière depuis sa première année pleine d'activité, en 2021. Lors d'une année 2024 marquée par quatre mises en chantier, la filiale du contractant général Salini Immobilier a réalisé 10 M€ de chiffre d'affaires, soit 10 % du résultat de sa maison mère. En 2025, « quatre à huit rénovations de parcs d'activités, usines et entrepôts logistiques seront lancées pour le compte d'investisseurs, comme la foncière Proudreed, ou de propriétaires occupants - industriels ou logisticiens », anticipe Philippe Deflesselle, directeur du développement de Rénovia.
« Les foncières ont tendance à procrastiner ». Parmi ces futurs chantiers figure la transformation d'un site logistique en atelier de réparation de poids lourds Iveco avec showroom commercial. Au menu : démolition et reconstruction de surfaces de bureaux, nouveaux systèmes de chauffage et de climatisation, réalisation de remblais pour combler certains quais… « Actuellement, nos clients les plus actifs sont les industriels intervenant dans des secteurs en croissance, tel que l'aéronautique, commente Philippe Deflesselle. Ils ont besoin de s'agrandir et d'adapter leur immobilier à leur production. » Et de poursuivre : « A l'inverse, les foncières ont tendance à procrastiner. Le marché locatif dans les parcs d'activités ou en immobilier logistique étant incertain, un grand nombre d'entre elles conditionnent la rénovation de leurs sites à l'identification d'un futur locataire à l'issue des travaux. Dans les secteurs à potentiel, elles acquièrent des bâtiments à valoriser et étudient différents scénarios de démolition-reconstruction-densification ou de restructuration, en attendant que l'horizon se dégage. » Dans son fief francilien, en Seine-Saint-Denis, où existe une pénurie de foncier, Rénovia n'hésite pas à démolir afin de participer au développement des parcs d'activités en R + 1, au nom de la densification. Le maître d'ouvrage avec lequel l'entreprise partage les risques financiers et techniques y trouve son compte : « Le béton, les granulats, les câbles électriques… sont récupérés et contribuent à faire baisser la facture », assure Philippe Deflesselle. Si Rénovia dispose de références industrielles et logistiques, une diversification dans le bureau est envisagée. En priorité à Paris, où la demande locative reste élevée comparée aux marchés franciliens périphériques, qui souffrent de suroffre.
