Son modèle hybride séduit en Ile-de-France. Développeur et propriétaire de centres de stockage dédiés aux particuliers et d'ateliers et de bureaux loués aux artisans, Lockall compte passer de cinq sites ouverts aujourd'hui à 20 d'ici 2027, avant de s'exporter en régions. « Cette année, nous prévoyons d'ouvrir environ 52 000 m² supplémentaires répartis sur quatre localités. En 2025, notre objectif est d'ouvrir entre 30 000 et 40 000 m² sur trois ou quatre sites », annonce Alexis de l'Epine, cofondateur de l'entreprise. Détenu majoritairement par le fonds luxembourgeois Metric Capital Partners, l'investisseur immobilier français est actuellement mobilisé par trois chantiers. Le principal se situe à Vélizy-Villacoublay (Yvelines), le long de l'autoroute A86. Cette construction neuve de 8 000 m² en R + 3 avec parking souterrain de 2 500 m² doit ouvrir d'ici la fin d'année.
Réhabilitation. A l'heure de la sobriété foncière, 75 % des projets de Lockall en cours ou à lancer cochent la case réhabilitation. Sont recherchés des garages, des bureaux… et même des sous-sols, comme sur le boulevard Haussmann, à Paris (VIIIe ), où sa dernière adresse offre depuis le mois de juin une capacité de 1 200 espaces de stockage sur 12 000 m². Lockall, dont le site le plus ancien date de 2021, affiche toutefois une préférence pour les entrepôts, moins chers à adapter à ses besoins. L'investisseur déclare un coût de construction compris entre 600 et 1 200 euros/m².
Avant chaque chantier, l'entreprise lance un appel d'offres afin de s'entourer d'agences d'architecture spécialisées dans la logistique ou l'urbanisme, de bureaux de contrôle… et de contractants généraux comme le normand Lhotellier. Elle peut aussi signer un contrat de promotion immobilière () ou bien opérer en corps d'état séparés. Ses bâtiments affichent en général une surface de plancher comprise entre 8 000 et 10 000 m², avec ou sans étage.
« Nous préférons travailler la verticalité en ajoutant des mezzanines, pour réduire le coût du foncier », précise le dirigeant. Dans le cas de Poissy (Yvelines), celui-ci s'est élevé à 800 000 euros, et l'investissement total à moins de 7 M€.
