« Lors de recrutements, les candidats qui visitent le siège sont charmés. » Pour Kader Guettou, directeur général en charge du pôle entreprise de GA Smart Building, constructeur et promoteur immobilier tertiaire, utiliser le nouveau siège social du groupe comme démonstrateur est une réussite. Bâti en 2014 à Toulouse, l'édifice devait remplir deux objectifs : être un showroom des technologies et montrer aux 200 salariés présents sur le site, ainsi qu'aux clients, comment faire du bureau un lieu de vie agréable.
Le bâtiment à énergie positive baptisé « Agua » - du nom d'une sculpture de Milène Guermont installée dans le hall d'accueil - est ainsi truffé d'innovations : planchers en béton actif dans lesquels sont incorporés des réseaux de distribution d'eau qui assurent réchauffement et rafraîchissement, façades vitrées isolantes avec triple vitrage respirant et store incorporé ; ou encore fonctionnement prédictif (météo, horaires des salariés… ). Le tout est piloté par le système maison de gestion technique centralisée doté d'intelligence artificielle Gapéo, également utilisable individuellement grâce à une application mobile dédiée. « Nous visions une consommation énergétique moyenne de 25 kWh/m2 .an et nous sommes parvenus à la réduire de moitié », précise le DG.
Interactions. L'accent a également été mis sur l'aménagement des lieux avec une grande luminosité - tous les postes de travail sont en premier jour -, vues vers l'extérieur, espaces verts, bonne absorption acoustique… Et de l'espace. « Nous étions 120 collaborateurs en 2014 contre 200 aujourd'hui, et le bâtiment reste agréable. Le basculement de bureaux fermés à des espaces ouverts avait suscité des inquiétudes, mais cet aménagement a facilité les interactions et le travail en mode projet. Les salariés se voient, se croisent, disposent de divers espaces : petits salons, mobilier autour duquel ils peuvent se réunir ou une grande terrasse au dernier étage.
La liberté offerte par cet agencement a même donné des idées. « Notre showroom était un lieu prévu pour présenter nos technologies aux clients, développe Kader Guettou. Il a vite été détourné en espace de convivialité pour des petits-déjeuners, des réunions… Et même en salle de jeux vidéo. Idem pour les salles de réunion avec mobilier mobile, reconfigurées en fonction des projets. »
Avantage commercial. Au final, selon une enquête menée auprès des salariés, 68 % se disent satisfaits de leur environnement de travail, dont 16 % très satisfaits, quand 69 % apprécient leur qualité de vie professionnelle. Un avantage commercial également, car depuis la construction d'Agua, GA a intégré ces aménagements et technologies aux opérations de ses clients.
Aujourd'hui, l'entreprise planche sur un futur siège, toujours à Toulouse. « Ce sera également un démonstrateur technologique de nos convictions concernant l'avenir du bureau. » Une attention sera portée à l'impact carbone et à la production de gaz à effet de serre, mais aussi au rythme des utilisateurs pour qui le travail à distance pourrait se généraliser.
Maîtrise d'ouvrage : Batipart (ex-Eurosic).
Constructeur et exploitant : GA Smart Building.
Maîtrise d'œuvre : CDA Architectes.
Surface : 3 500 m2.
Durée des travaux : sept mois.
Coût de l'opération : 6,5 M€ HT.
GA Smart Building
► Création : 1875.
► Effectif : 800 salariés.
► CA : 308 M€.
