L’écoquartier Hoche s’inscrit dans la ZAC Seine-Arche dont l’aménageur est l’Epadesa, l’Etablissement public d’aménagement de La Défense Seine Arche. Sur une parcelle de 4 ha, 640 logements répartis en huit programmes immobiliers sont prévus : 325 logements en accession privée, 250 logements sociaux et 60 en accession sociale. Ils sont complétés par 1 000 m² de commerces ainsi que 600 m² d’équipements (centre social et chapelle). Les immeubles les plus hauts sont implantés en limite de parcelle, les plus bas à l’intérieur ce qui autorise une profondeur d’îlot et une mixité d’usages (TGT Associés, urbanistes).
L’Epadesa vise d’abord une maîtrise énergétique, avec des bâtiments répondant tous aux critères BBC et avec un recours à une chaufferie bi-énergies bois et gaz de 5,1 MW. Celle-ci permet d’alimenter le quartier en eau chaude et en chauffage avec une économie de 520 tep/an. Cette chaufferie (Carril et Berim arch.) valorisera jusqu’à 2 000 t/an de combustible bois. Tous les programmes doivent se conformer à une « durabilité des constructions », et les entreprises sont tenues de respecter un « cahier de prescriptions générales de chantiers à faibles nuisances ».
Les espaces publics, conçus par Gautier Conquet, Arcadis et l’Atelier LD, répondent également aux objectifs environnementaux imposés par l’aménageur : intégration des pistes cyclables et des liaisons piétonnes et valorisation des eaux pluviales collectées par des noues, un bassin de rétention paysager assurant le stockage et l’infiltration de l’eau dans les sols.
L’écoquartier Hoche se veut « vert » mais aussi social. L’Epadesa et les opérateurs réfléchissent aux moyens d’établir des prix maîtrisés en accession situés entre 2 900 € et 3500 € le m² à comparer à une moyenne de 5000 € dans les Hauts-de-Seine et de 4000 € à Nanterre (prix fin 2010). Un programme, « Le Grand Portail », coopérative de logements, se singularise particulièrement. « Il s’agit de faire participer les habitants à la conception de leur logement grâce à des ateliers », explique Patrick Jarry, le maire de Nanterre. C’est un programme de 15 logements de trois et cinq pièces (1 600 m²) dont les travaux commenceront au troisième trimestre 2011. L’Epadesa garantit l’achat du terrain à 150 € /m² et la commune prend en charge l’assistance à maîtrise d’ouvrage. Le prix du m² devrait sortir, suivant les aides dont bénéficient les futurs propriétaires, entre 2 900 et 3 200 € le m² (maître d’ouvrage, Périclès Développement ; architectes : Pascal Chombart de Lauwe/Tectône et Fabien Brissaud/MAO).
Deux autres programmes sont en cours de construction. Un ensemble de 82 logements avec dans les parties hautes, des jardins d’hiver (maître d’ouvrage, Nexity-Apollonia ; architecte, Eric Lapierre Expérience ; bailleurs, France Habitation et Ogif). Ensuite, 122 logements (avec une chapelle) du promoteur Philia, bâtiment compact de Combarel-Marrec (EDCM), dont les façades sont couvertes d’un bardage en bois massif laqué. Puis viendront deux programmes de Nexity-Apollonia de 110 logements (Hamonic Masson, arch.) et de 189 logements (SOA/Castro-Denissof-Casi, arch.). Enfin, ce sera le tour du petit collectif de Colboc, Franzen & Associés, 52 logements (ICF La Sablière, opérateur) qui propose la prolongation des espaces verts sous forme de façade végétalisée.
