Après l’euphorie des années 2000 (107.000 m² pour les bureaux, 130.000 m² pour les locaux d’activités), les transactions en immobilier d’entreprise, dans les Alpes-Maritimes, se sont stabilisées: 60.000 m2 en moyenne de bureaux écoulés au cours des cinq dernières années (80.000 m2 pour les locaux d’activité), avec un secteur toujours dominé par Sophia Antipolis (50% du marché) et l’agglomération niçoise.
Pour 2007, les experts d’Atis Real tablent sur des transactions en légère baisse pour les bureaux (55.000 m2) et des stocks à la hausse (118.000 m2 fin 1er semestre 2007). "Malgré ce repli, le dynamisme de la production de l’offre neuve, porté par l’engagement des investisseurs, ne faiblit pas", précise Renaud Savignard, directeur de l’agence de Nice d’Atis Real. Après plusieurs années de vaches maigres, la construction de bureaux a redémarré à Nice : à l’Arénas, les projets "Nice Plaza" (16.000 m2) et "Azuréa" (18.000 m2 de bureaux et 7.000 m2 d’hôtels en deux phases) seront livrés à partir d’avril et d’octobre prochains. Dans la plaine du Var, les permis de construire de la première tranche de Nice-Méridia (qui comporte près de 30.000 m2 de bureaux et locaux mixtes) viennent d’être déposés et l’opération devrait démarrer au cours du 1er semestre 2008.
Au Simi, la communauté d’agglomération Nice Côte d’Azur (Canca), qui pilote cette zone d’affaires et d’activités de 200.000 m2, a annoncé le lancement d’une nouvelle consultation de promoteurs / concepteurs pour 25.000 m2 supplémentaires (bureaux et logements), toujours sous forme de lotissement. "Nous travaillons actuellement sur la partie centrale du projet, une future ZAC de 100.000 m2. Un appel d’offres est en cours pour désigner l’architecte-urbaniste qui sera chargé de définir la forme urbaine du coeur de ce quartier", précise Georges Capurro, directeur de Nice-Méridia.
A Sophia Antipolis, dont les transactions ont largement tiré le marché local au cours des deux années écoulées, les surfaces vacantes atteignent 60.000 m2, auxquelles s’ajoutent 69.000 m2 locatifs en construction, lancement ou élaboration. Pour les responsables du parc (2.400 ha et 1 million de m² bâtis), ces stocks ne représentent que trois ans de consommation nette et la mise au point de programmes neufs est indispensable pour continuer à alimenter l’offre, en évitant les à-coups de la conjoncture. "La grande actualité à Sophia est le lancement sur le quartier Saint-Philippe du campus STIC, d’un ensemble de commerces et services et d’un projet de 25.000 m² de bureaux et résidences étudiantes par le Symisa, qui sera exemplaire au plan environnemental", annonce Jean-Pierre Mascarelli, président de Team Côte d’Azur.
A noter sur ce marché bi-polaire, l’émergence de plusieurs opérations sur Cannes-Ouest, dont notamment un pôle d’activités aéronautique (CCI), l’extension de Thales Alenia Space et un technopôle de l’image de 41 000 m2 que la ville de Cannes vient d’attribuer à la Compagnie de Phalsbourg.
Rémy Mario
