Le Grand port maritime de Marseille (GPMM) compte poser une nouvelle brique sur la skyline de la façade littorale d’Arenc. Le GPMM vient de lancer un concours restreint d’architecture pour sélectionner le concepteur qui réalisera un immeuble de bureaux de sept niveaux (7 000 m2 de surface de plancher - SP) juste en face de la tour La Marseillaise, sur l’emprise du domaine public maritime.
Porté par une filiale ad hoc du GPMM, cet écrin sera érigé sur une parcelle d’environ 45 mètres de large sur 100 mètres de long située au droit du boulevard Mirabeau. Il sera destiné en premier lieu à accueillir le nouveau siège de La Méridionale (groupe Stef).
La compagnie maritime marseillaise installera son agence commerciale au rez-de-chaussée du futur bâtiment, quand ses services administratifs seront déployés aux deux derniers niveaux (les 5e et 6e étages). Courant 2019, le port gravera le projet dans le marbre d’une promesse de vente avec Immostef, la filiale immobilière du groupe Stef.
Vue de la parcelle. L’immeuble tertiaire représentera une surface de plancher de 7 000 m2. © GPMM
Trois niveaux proposés à la location
Le GPMM compte également relocaliser au premier étage de cet immeuble, sur 1 000 m2, l’Institut de formation du port, installé aujourd’hui au second niveau du J1, hangar Eiffel partiellement désaffecté et objet actuellement d’un appel à projets auprès de groupements pluridisciplinaires de promoteurs-concepteurs-investisseurs; quatre groupements sont en lice.
« Les autres niveaux (2e, 3e et 4e) du bâtiment seront proposés à la location afin de répondre aux multiples sollicitations que l’on reçoit régulièrement », explique le GPMM. Les preneurs pourront réserver la totalité d’un plateau (1 000 m2) ou la moitié (500 m2). Une partie du rez-de-chaussée pourra accueillir des commerces.
Enfin, l’immeuble sera posé sur un parking souterrain de 170 places (sur deux ou trois niveaux pour environ 4 600 m2 de surface).
L’ensemble du bâtiment sera raccordé à la centrale de thalassothermie Thassalia qui alimente déjà en chaud et froid le quartier.
Un projet inscrit dans le plan guide de KCAP
Ce programme s’inscrit dans le cadre du plan guide de développement immobilier conçu par l’agence d’urbanisme KCAP (Rotterdam/Zurich) mandatée en 2015, conjointement par le GPMM et Euroméditerranée. Déclinaison de la charte ville-port signée par les deux établissements publics, l’Etat et la Ville de Marseille, cette feuille de route a notamment prévu l’implantation d’activités tertiaires liées au maritime dans le secteur de la Joliette, entre Arenc et le J4.
Cette étude a défini une capacité de construction de cinq immeubles (pour une surface globale d’environ 28 000 m2) sur le domaine public maritime dans le prolongement du boulevard Mirabeau. Un potentiel dont l’immeuble de La Méridionale sera la première brique.
Un investissement de 21,2 millions d’euros
Le GPMM envisage d’investir 21,2 millions d’euros HT dans la réalisation de ce programme. Un coût relativement élevé pour un immeuble de bureaux de 7 000 m2.
Les équipes d’architectes ont jusqu’au 4 janvier 2019 pour déposer leurs dossiers. Trois d’entre elles seront admises à participer à la consultation dans la foulée. Chacune percevra une prime de 80 000 euros HT. La lauréate sera retenue au printemps 2019 en vue du dépôt du permis de construire pour le mois de février 2020. Les consultations des entreprises devraient être lancées en juin 2020 en vue d’un démarrage des travaux au début de l’année 2021.
Le chantier d’une durée de deux ans devrait s’achever fin 2022 pour une mise en service de l’immeuble au début 2023.
Repères
Maîtrise d’ouvrage : Grand port maritime de Marseille.
Dépôt du permis : février 2020.
DCE : juin 2020.
Attribution des marchés de travaux : fin 2020.
Travaux : 2021-2022.
