Avec l’opération Dora-Maar (du nom de l’artiste et muse de Picasso), débutée à l’été dernier, Saint-Ouen disposera en 2008 d’un nouveau quartier, avenue Victor-Hugo, à la station du RER C. Gagné sur deux friches industrielles (14 000 m2), il comptera 27 000 m2 de Shon (logements locatifs et en accession, résidences étudiantes, bureaux) répartis en sept bâtiments et onze maisons individuelles. Largement végétalisé, l’ensemble, sur une petite échelle, s’intégrera à la trame urbaine existante. Une façon de « reconstruire la ville sur la ville ».
Bureaux et logements. L’immeuble de bureaux (7 091 m2) est réalisé par les trois promoteurs qui interviennent sur cette opération : Sedri Promotion, Sodéarif et Sogeprom, regroupés au sein d’une SCI. Il a été acquis en Vefa (vente en l’état futur d’achèvement) par le groupe Solendi, acteur du 1 % logement, qui en fera son siège social (337 salariés). Livraison : début 2008. Conçu par Christian Maufras, le bâtiment a une double volumétrie : R 6 côté avenue, R 3, côté îlot jardin, articulée par un atrium en verre.
Les architectes Christiane et Dominique Carril ont conçu les 80 logements (6 494 m2) locatifs (promoteur : Sodéarif) et les deux résidences étudiantes (7 696 m2, 277 studios) développées par Sedri Promotion. « Les façades des deux immeubles de logements sont percées de baies verticales avec de la brique brune, des volets en bois, des balcons », commente Dominique Carril. Enfin, Christian Moreau (Atelier de Midi) a conçu les 67 appartements en accession répartis en deux immeubles (R 6) et 11 maisons individuelles de 70 m2 à 100 m2 (promoteur : Sogeprom). L’étalement de la livraison, de novembre 2007 à juin 2008 (entreprise générale : Bouygues Bâtiment Ile-de-France), a été demandé par la mairie pour créer des équipements, dont l’école des Docks (15 classes, ouverture en septembre 2008).
