Stabilité du marché départemental, arrêt de la baisse sur Lyon, telles sont les conclusions pour 1997 de l'Observatoire notarial de l'immobilier (ONI) créé par la Chambre des notaires du Rhône afin d'analyser le marché immobilier sur la base des transactions.
Le marché de l'ancien, sur le plan départemental, se stabilise à 5 980 F/m2 ( + 0,10 %) alors que la dépense moyenne par appartement baisse à 404 000 francs (-1,50 %) : la surface baisse tout comme la taille exprimée en nombre de pièces. Les 3 et 4 pièces représentent 28 % des échanges.
Pour Lyon, le prix de l'ancien reste pratiquement inchangé à 6 530 F/m2 ( + 0,10 %) avec un prix par pièce en baisse (-1,30 %). Tout comme dans le Rhône, la dépense moyenne est en retrait à 431 000 francs (-1,05 %). Les 2 et 3 pièces représentent plus de la moitié des acquisitions avec 27 % pour chacun ; les 4 pièces atteignent 22 % et les studios 15 % contre 9 % aux 5 pièces.
A 7 900 F/m2, le quartier Tête d'Or-Saxe est le plus onéreux de Lyon. Il devance, nouveauté, Saint-Rambert à 7 600 F/m2 et les Brotteaux à 7 400 F/m2. Le plateau de la Duchère et le quartier de Vaise ferment la marche à 4 330 F/m2 et 4 550 F/m2. Globalement, seize quartiers de Lyon voient leur prix moyen au mètre carré augmenter alors que douze s'affichent à la baisse.
Le marché du neuf, sur le plan départemental, augmente légèrement à 10 900 F/m2 ( + 0,50 %), tout comme la dépense moyenne par appartement qui atteint 659 000 francs ( + 0,40 %). Les studios, les 2 et 3 pièces animent le marché. Lyon et Villeurbanne comptabilisent 88 % des mutations d'appartements neufs.
Pour Lyon (65 % du marché départemental), le prix du neuf se renchérit modestement à 11 440 F/m2 ( + 0,3 %). L'investissement moyen atteint 644 000 francs ( + 0,4 %). Les studios « pèsent » 30 % des transactions ; les 2 et 3 pièces se renforcent au contraire des 5 pièces.
En 1997 comme en 1996, le quartier Montplaisir-Grange-Blanche concentre plus d'une vente sur cinq. Préfecture et La Guillotière avec 11 % chacun représentent les deux autres principaux marchés du neuf. Le quartier Tête d'Or-Saxe figure au sommet des prix (14 760 F/m2) devant les Brotteaux (14 380 francs) et Préfecture-université (13 140 F/m2). En deçà de 10 000 F/m2, apparaissent Gorge-de-Loup, Baraban-Sans Souci, Gerland et Mermoz-Etats-Unis.
TABLEAU : LES COMMUNES PERIPHERIQUES DE LYON - Part des opérations
Comme Lyon, Bron et Sainte-Foy-les-Lyon connaissent une stabilité au mètre carré. Ecully, Vénissieux, Villefranche-sur-Saône et Villeurbanne sont en recul plus ou moins prononcé. Caluire-et-Cuire, Oullins et Saint-Priest s'apprécient.
