Hausse de 10 % des bureaux loués ou vendus à 132 000 m2, explosion de 31 % de la commercialisation de locaux d'activité à 429 000 m2, l'année 1997 restera, pour l'immobilier d'entreprise, un excellent millésime selon l'analyse de Fnaim Entreprises de la région de Lyon. Seul bémol, la nouvelle baisse de 10 % du stock de bureaux à 220 000 m2 avec, plus inquiétant encore, 30 000 m2 seulement de bureaux neufs disponibles en ce début d'année.
Bureaux
En 1997, la location et la vente ont retrouvé leur niveau de 1994 avec une hausse de 9,7 % sur 1996 et de 32 % sur 1995. Le nombre de transactions augmente de 14 % pour une surface moyenne en baisse de 10 m2 à 239 m2. Le volume des ventes, identiques à 1996, ne représente cependant plus que 12,3 % de la surface placée contre 15 % l'année précédente. Le rapport entre le neuf et le seconde main reste identique d'une année sur l'autre à 72 % pour le seconde main et 28 % pour le neuf.
Pour le stock, Alain Schiori, président de Fnaim Entreprises, tire une nouvelle fois le signal d'alarme : « Pour le stock disponible à très court terme, aucune opération n'a effectivement démarré malgré de nombreuses interventions auprès de tous les intervenants du marché. » Difficile dans ces conditions pour un utilisateur, qui aurait besoin de surfaces supérieures à 2 000 m2, de trouver une solution dans un délai inférieur à douze mois. « Il paraît urgent de redémarrer le lancement, en blanc de nouveaux immeubles ».
Locaux d'activités
Excellente année avec une hausse de 31 % en 1997. La vente, dopée par la faiblesse des taux d'intérêt, représente 41 % des transactions en hausse de 380 %. « Cette forte progression est également favorisée par la vente de locaux disponibles depuis de nombreux mois dont les prix de cession se sont négociés à un niveau attractif », précise Alain Schiori. Le seconde main représente toujours l'essentiel des transactions à 96 %. La vente d'un entrepôt sur l'Isle-d'Abeau de 26 000 m2 confirme l'intérêt porté par les investisseurs institutionnels à ce marché.
Le stock inférieur à 600 000 m2 dont 7 000 m2 de locaux neufs baisse en continu depuis 1994. « Il est cependant constitué en majorité de locaux anciens, trop spécifiques, mal adaptés aux activités des utilisateurs ». La pénurie constaté depuis trois ans sur les entrepôts à quai entraîne le lancement de programmes sur l'Isle-d'Abeau (42 000 m2), Plain-de-l'Ain (22 000 m2), Corbas (25 000 m2) et Genas (18 000 m2).
Locaux mixtes
Ce secteur, essentiellement en seconde main et en locatif, est en retrait de 25 % à 23 000 m2 commercialisés en 1997. Seul le secteur de Bron a vu des opérations neuves réalisés en clé en main locatif. Investisseurs en pointillé
Le faible niveau d'activité des investisseurs sur l'agglomération lyonnaise perdure depuis plusieurs années ; il est extrêmement préoccupant. « Les relais financiers nécessaires au bon fonctionnement du marché ne sont plus assurés », déplore Alain Schiori. Des contacts établis par la profession avec des investisseurs étrangers présents en région parisienne, depuis deux ans, laissent percer leur intérêt pour le deuxième marché d'investissement français. « 1998 sera peut-être l'année de la reprise du marché de l'investissement »
