Quelle publicité ! En entrant dans le « Parque das Naçoes » – le site reconverti de l’Exposition universelle de 1998 – par la célèbre gare de l’Oriente (Santiago Calatrava, architecte), on ne voit quasiment qu’eux : deux bâtiments, l’un orangé et l’autre bleu, se démarquant nettement des autres immeubles, gris ou blancs, qui avancent en dégradé jusqu’aux rives du fleuve Tage. Acteur montant sur le marché, le maître d’ouvrage – en l’occurrence la filiale portugaise de Bouygues Immobilier – a fait un pari : proposer des bâtiments économes et proches des besoins des utilisateurs. Le cahier des charges de ces immeubles, vendus rapidement à la banque allemande CGS, était clair : « Construire deux bâtiments compacts, denses, flexibles et performants au plan énergétique pour en faire une référence », explique Aniceto Viegas, directeur général de Bouygues Imobiliaria.
De ce point de vue, leurs concepteurs – l’architecte français Marc Rolinet, associé à l’agence portugaise Ideias do Futuro (IDF) – sont allés au-delà des strictes contraintes réglementaires en vigueur. Très lumineux grâce à la transparence de leurs façades et à la quasi-absence de poteaux et de cloisons intérieurs, les deux immeubles sont dotés d’un système d’éclairage intelligent avec des cellules photo-électriques et des détecteurs de présence. Ils sont également équipés d’un logiciel de gestion des ascenseurs (Miconic de Schindler) qui optimise les déplacements. L’eau de pluie est récupérée, non seulement pour l’alimentation des chasses d’eau, mais aussi pour les « sprinklers » ainsi que pour l’arrosage des plantations alentour.
Les deux immeubles sont raccordés au système de climatisation à base de circulation d’eau froide, géré de manière centralisée à l’échelle du quartier par Suez (Clima espaco), ainsi qu’à un système de collecte souterraine des déchets triés. Les escaliers ont été volontairement « sortis » des bâtiments de manière à gagner de la place à l’intérieur pour de larges plateaux de travail. L’alternance de murs épais pour conserver la fraîcheur et de larges baies vitrées pour faire entrer la lumière donne (presque) l’impression de travailler dehors.
Zones ombragées
L’implantation des bâtiments a toutefois été conçue de manière à créer des zones ombragées et ventilées. De même, « afin de limiter les apports thermiques en été, les façades ont fait l’objet d’un traitement particulier », explique Tiago Fonseca, ancien du cabinet IDF qui travaille maintenant avec Marc Rolinet. La façade sud de Mar Vermelho a été équipée de stores en maille inox (1 250 m2) dont la densité de tissage (taille du fil, axe, géométrie) a été calculée en fonction de la course du soleil au fil des saisons de manière à produire une ombre différente selon l’angle des rayons. De son côté, Mar Mediterrâneo arbore en façade ouest une double peau en verre feuilleté de 30 m x 30 m, qui affiche une quadruple vocation : donner de la légèreté à la façade, la transformer en vitrine (un film plastique y a été apposé sur lequel son occupant, Sonaecom, communique), l’isoler en filtrant la lumière et offrir une bonne résistance au vent. Cet immeuble a reçu récemment deux prix : celui de meilleur projet immobilier décerné par le magazine « Revista Imobiliaria » et celui de l’immeuble de bureaux de l’année par l’hebdomadaire « Construir ».
Si les locataires ont demandé quelques modifications à la marge (notamment pour renforcer la sécurité des réseaux), ils ont accepté de payer un loyer qui était plus élevé que le marché en valeur absolue mais qui l’était moins rapporté au nombre d’occupants. Comme Marc Rolinet, Bouygues Immobilier ne compte pas en rester là. A ce jour, le groupe français a construit 33 000 m2 de bureaux et 36 000 m2 de commerces au Portugal. Il entend réaliser deux autres immeubles (Espace et Explorer) juste devant Mar Mediterrâneo et Vermelho, poursuivre son développement dans les centres commerciaux dont les Portugais sont friands et étudier le marché du logement lisboète.
Maîtrise d’ouvrage : Bouygues Immobilier et Parque Expo.
Maîtrise d’œuvre : Marc Rolinet (conception architecturale) et Ideias do Futuro (conception technique).
Constructeur : OPCA.
Surface totale : 17 000 m2 HON.
