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Sur le modèle de « Réinventer Paris » et « Imagine Angers », Toulouse Métropole avait lancé, en novembre 2017, « Dessine-moi Toulouse ». Un appel à projets public-privé qui listait vingt sites à réaménager dans l’agglomération. Des lieux volontairement très hétéroclites (château, parcelles foncières, anciennes halles industrielles, cœur de ville, pôles d’échanges multimodaux, etc.) et parfois peu connus du grand public, avaient été choisis. Un cahier des charges minimal avait été donné aux candidats. Seule l’obligation d’innover à tous points de vue avait été formulée aux candidats.
Cent quatorze candidatures ont été examinées par la métropole et, sur les 20 candidats présélectionnés, 15 lauréats — constitués d’équipes mixtes — ont finalement été retenus dans cinq catégories. Le palmarès a été officiellement dévoilé au Mipim 2019, mercredi 13 mars dans la soirée.
Catégorie « Aménagements de grande envergure »
► Agriville retenu au château de Paléficat
Le parc du château sera entièrement réaménagé avec de multiples usages. Trois tiers lieux seront construits ainsi que 210 logements et 368 m2 de commerces et activités. Le château lui-même sera rénové en restaurant bistronomique.
Equipe retenue : Crédit Agricole Immobilier, le groupe des Chalets et Œco Architectes.
► L'Agriparc des Berges de l’Hers-Edenn
Quartier des Trois Cocus, ce projet hybride mêlera espaces publics, espaces de production agricole et logements sociaux.
Equipe retenue : SA des Chalets assistée par le GIE Garonne Développement, Les Marneurs (architecte, urbaniste et paysagiste).
► Des logements et un espace public aux Halles Amouroux
Les halles Amouroux (11 580 m2), non loin de la Roseraie, seront entièrement réhabilitées et un programme de 142 logements dont 46 logements sociaux sera construits, ainsi que des espaces mutualisés pour les artisans et une quinzaine d’ateliers privatifs.
Equipe retenue : Nexity immobilier résidentiel Midi-Pyrénées et LP Promotion Œco Architectes et Quaternion.
Catégorie « Sites remarquables ou à fort potentiel »
► La crypte Saint-Aubin devient « Light House »
Un lieu atypique constitué de locaux tertiaires et services associés dédiés aux industries créatives verra le jour.
Equipe retenue : Icade Promotion avec Seuil Architecture.
► Le stade toulousain devient une cité des sports
Le projet prévoit au niveau du parking et du barnum existants, la création d’un campus du sport, un musée du rugby, des logements (internat), un espace de co-living, des commerces, un parking silo.
Le stade Ernest-Walllon sera par ailleurs rénové un hôtel et des bureaux seront construits. La surface plancher totale atteint 100 800 m2.
Equipe retenue : Unibail Rodamco-Wetsfield, Kaufman & Broad Midi-Pyrénées, Greencity Immobilier avec Taillandier Architectes Associés.
Catégorie « Sites structurants aux enjeux métropolitains »
► La zone 1 de l’aéroport Toulouse-Blagnac devient « Sky One »
Deux parcelles de 5 000 m2 seront revalorisées par la construction de deux bâtiments dans le cadre du projet « Sky One » qui comprendra un pôle de services de 2 187 m2 (salle de sport, data center, workafé) et un parc tertiaire de 8 510 m2 dont 5 000 m2 dédiés au coworking.
Equipe retenue : EM2C Groupe avec Ateliers Alfonso Femia, architecte.
► De l’habitat partagé et intergénérationnel à Bordeblanche, quartier des Pradettes
Le projet prévoit la construction d’une résidence intergénérationnelle de 70 logements avec de nombreux services.
Equipe retenue : Patrimoine SA Languedocienne avec Harter Architecture.
► L’ancien bâtiment de l’OMS à l’Oncopole devient « Le Hub »
Le bâtiment existant de 2 600 m2 sera transformé en lieu de rencontres et d’échanges. Il abritera aussi des services et commerces de proximité ainsi qu’un restaurant et un club de padel.
Equipe retenue : SCCV Le Hub avec Raynal Architecture, Team Architecture et l’Agence d’architecture Anthony Béchu & Associés, architectes.
► Les bâtiments de Lapujade réhabilités en logements, commerces de proximité et espaces partagés.
Ces bâtiments datant de 1950, dont certains sont industriels, seront réhabilités et transformés en 60 logements dont 42 logements participatifs. Le site est intégré au périmètre de Teso.
Equipe retenue : Le COL avec AR357 et Jaufret Barrot, architectes.
Catégorie « Sites communaux »
► A Aussonne une maison des associations remplace l’ex-magasin Champion
Cet ancien supermarché composé d’un parking et d’un bâtiment couvert sera entièrement réhabilité. Objectif : redynamiser le centre bourg d’Aussonne. Une maison des associations et une résidence-tremplin pour jeunes actifs verront le jour.
Equipe retenue : Patrimoine SA Languedocienne avec DLM Architectes.
► Saint-Jean : réhabilitation du cœur de ville
Le cœur de ville de cette commune actuellement traversé par la route d’Albi sera entièrement redessiné. Des logements, des commerces, seront créés ainsi qu’un square paysager.
Equipe retenue : VIAE Participations (maître d’ouvrage et mandataire) avec La Fabrique A+U, architecte.
► Réaménagement de la zone de Tucol à Saint-Alban
Ce projet ambitionne de créer un nouveau quartier dans cette commune de l’agglomération toulousaine avec la programmation de logements collectifs et de maisons individuelles évolutives autour de vergers partagés mais aussi une crèche, des commerces, des espaces de coworking.
Equipe retenue : Kaufman &Broad, membre du groupement Promologis, avec Taillandier Architectes Associés.
Catégorie « Sites Tisséo collectivités »
► Le pôle multimodal des Argoulets devient « Icone »
Un bâtiment iconique inscrit dans un cercle de 60 mètres de diamètre regroupera ici les acteurs de l’e-sport et de la réalité virtuelle. Il sera composé d’espaces de loisirs, d’hébergement de tourisme Coliving, de tertiaire (e-sport), d’une salle Arena de 450 places, de commerces et de places de stationnement.
Equipe retenue : Edelis avec C+2B Architecture et d’une ville à l’autre (urbaniste).
► Le pôle d’échanges multimodal de Borderouge devient « Pop-up »
Cet espace situé au cœur de Borderouge 2 sera réaménagé avec la construction de parkings supplémentaires et dédiés au covoiturage ainsi que des locaux tertiaires et des commerces.
Equipe retenue : Groupe Pichet, Financière Pichet (investisseur) ainsi que Arep et V2S, architectes.
► Le pôle d’échanges multimodal de Jolimont devient « My Jolimont »
Ce projet vise à intégrer la station de métro à son environnement avec un réaménagement urbain et la création d’un mail piéton, un travail sur la végétalisation est proposé et un parc paysager sera notamment aménagé sous le viaduc. Un fab lab, des logements, un supermarché coopératif et participatif sont aussi programmés.
Equipe retenue : Nexity Immobilier résidentiel Midi-Pyrénées avec Architectes singuliers.
