L' objectif de l'appel à propositions LQCM (logement de qualité et coût maîtrisés) lancé par le Plan Construction et Architecture, était de trouver des idées innovantes pour réduire d'au moins 15 % l'ensemble loyer charges. Refusant la réponse mécanique habituelle « de baisser les coûts en diminuant la surface », l'architecte Jean-Claude Laisné a travaillé à contre-courant. En raisonnant à la marge, il a proposé au Foyer Rémois d'augmenter la surface des logements pour un même coût de travaux, en créant une surface annexe - louée pour moitié et utilisable toute l'année. Résultat : un jardin d'hiver « en plus » de 16 m2 par appartement T3, qui passe de 68 à 84 m2, pour le loyer d'un 76 m2 ! Soit autour de 305,3 euros (2 000 F) par mois sans les charges.
Pour réussir, le maître d'oeuvre a retenu des solutions qui génèrent des économies sans rogner sur le confort et la qualité.
La résidence Gershwin (35 T3, 11 T2, 4 T4) est constituée de trois petits immeubles de quatre niveaux, reliés par les jardins d'hiver. Les appartements ont une double exposition et disposent de 13 fenêtres, un gage de luminosité. Les places de parking sont situées tout au long de la trame du projet, au rez-de-chaussée, en liaison directe sur la rue, pour éviter excavations et rampes d'accès.
Côté structure, l'ossature intérieure est constituée de poteaux-poutres en acier, tandis que les façades autoporteuses sont en béton cellulaire habillé d'un enduit projeté gratté d'un côté, revêtues de panneaux de 2 cm de polystyrène et d'une plaque de plâtre BA 13 de l'autre. Sans être totalement un mur manteau, la solution permet d'éviter un maximum de ponts thermiques et d'atteindre un bon niveau d'isolation. D'autant que les menuiseries à double vitrage peu émissif et l'apport gratuit d'air préchauffé dans le jardin d'hiver contribuent à la mise en place d'une solution électrique adaptée pour le chauffage et l'ECS. La puissance souscrite de 6 kW suffit dès lors à une bonne performance thermique (voir page ci-contre).
De plus, le choix d'un matériel favorisant les économies, comme les chasses à double débit et les robinets à tête céramique, réduit également les charges d'eau. L'objectif d'abaisser les charges collectives est un autre souci de l'architecte pour maîtriser les coûts. L'idée de départ est de limiter les parties communes pour éviter les dépenses correspondantes. D'où l'existence de seulement trois cages d'escalier/ascenseur, les entrées d'immeuble étant situées au niveau des parkings pour simplifier la circulation.
Pour les déchets ménagers, il n'existe pas de colonne vide-ordures mais des conteneurs situés dans un local au pied de chaque cage d'escalier. Au total, c'est près de 30 % d'économie qui est réalisée sur le poste entretien-déchets.
En résumé, souligne Jean Claude Laisné, « c'est en construisant plus simple et plus vite tout en économisant sur la consommation d'énergie que l'on améliore le loyer d'équilibre et diminue les charges. Et la réduction des coûts permet d'agrandir le logement... »
Fiche technique
Maître d'ouvrage : SA Le Foyer Rémois
Maître d'oeuvre : EAU (L. Jeanneau et J. C. Laisné)
Entreprise générale : Brézillon
Bureau d'études techniques : Satoba
Contrôleur technique : CEP
Coût au m2 : 488,5 euros (3 200 F HT)
Montant des travaux : 2,44 millions d'euros (16 MF HT)
PLAN DU LOGEMENT : Trois petits immeubles de quatre niveaux sont séparés par des jardins d'hiver.
Ce T3 de 66 m2 bénéficie d'une bonne luminosité avec ses 13 fenêtres, d'une bonne distribution, pièces humides groupées, surface correcte - 11 et 12 m2 - des chambres et surtout d'un jardin d'hiver de plus de 16 m2.
PHOTOS :
1 - Véritable pièce supplémentaire que les locataires s'approprient...
2 - ... le jardin d'hiver de 16 m2, clos et lumineux, est transformé en salle à manger, en salon, en salle de jeux ou même en débarras...
3 - Liaisons transparentes entre les bâtiments, les jardins d'hiver aèrent les façades.
Béton cellulaire isolant polystyrène plâtre BA 13 : la formule est moins performante que l'isolation par l'extérieur avec bardage initialement prévue mais permet de supprimer les ponts thermiques et d'assurer une bonne isolation des appartements.
