Rachetées en 1994 par espace domicile aux chantiers de l'Atlantique, les 73 maisons du quartier Toutes-Aides, construites de 1946 à 1954 en bordure du centre de Saint-Nazaire, vont bientôt disparaître. De conception dépassée - l'absence de salles de bains dans le plan d'origine en est l'exemple le plus frappant -, ces maisons n'occupent, en outre, qu'une petite partie de leurs grandes parcelles. Soucieuse d'accompagner le dynamisme économique retrouvé de la cité nazairienne en permettant aux ouvriers de l'industrie navale récemment embauchés de se loger, mais également de rentabiliser son patrimoine foncier, la société d'HLM Espace Domicile décide alors de les démolir pour reconstruire plus dense, tout en conservant la dominante habitat individuel du quartier. La reconstruction-démolition se double d'une opération « tiroir » afin de reloger sur place les actuels locataires en profitant de la possibilité de construire à l'intérieur des parcelles. L'originalité de la démarche initiée par le maître d'ouvrage, et en particulier par Dominique Clergeau, directeur d'Espace Domicile, est de créer les conditions d'un projet cohérent, sinon tout simplement novateur dans l'histoire du logement social français : d'une part, en privilégiant des maisons à patio, toutes différentes afin de multiplier les types de financements (Plus, PLS, PLI) pour favoriser la mixité sociale du quartier ; d'autre part, en faisant le choix d'une maîtrise d'oeuvre « plurielle » composée de cinq équipes : Albert Amar, Atelier Philtre, Atelier Ruelle, Odile Seyler et Philippe Vion. Menée collectivement de février 1999 jusqu'au dépôt du permis de construire en avril 2000, l'élaboration du plan-masse aura bien sûr constitué le moment le plus délicat de la phase étude. Ce plan-masse est, en effet, en partie conditionné par la mise au point de chacun des projets (eux-mêmes conditionnés par la mise au point du plan-masse), par la bonne coordination entre les maîtres d'oeuvre (de toute façon dans l'obligation de s'entendre) et par l'accord des habitants, consultés par la maîtrise d'ouvrage. Après quelques discussions, le choix s'est finalement arrêté, pour irriguer les coeurs d'îlots, sur un principe de venelles de 2 mètres de large inaccessibles aux automobiles. Un dispositif qui préserve le calme du quartier, mais impose la création de places de parking supplémentaires dans les bâtiments collectifs et l'implantation de locaux poubelles communs à proximité de la rue pour permettre le ramassage des ordures ménagères. Au-delà, les architectes ont cherché le bon équilibre entre régularité et irrégularité. Pour varier l'offre de logements, ils ont joué d'un large éventail de typologies (maison à patio, à rez-de-chaussée, maison de ville à R 1 sur rue, individuel superposé, collectif). Pour réguler l'architecture, ils ont aussi su jouer des rigueurs de la géométrie, dans l'alignement des venelles et des jardins privatifs. Seule note quelque peu décalée de cette opération prometteuse - qui devrait rentrer dans un coût d'environ 5 700 F/m2 - la contribution d'Odile Seyler : elle a fait le choix d'une implantation et d'une esthétique plus traditionnelle pour la conception des 26 logements collectifs placés sous sa responsabilité.
FICHE TECHNIQUE (p.134-135) :
Maîtrise d'ouvrage : Espace Domicile
Maîtrise d'oeuvre : Albert Amar, Atelier Philtre, Atelier Ruelle, Odile Seyler, Philippe Vion
BET : Cetrac, Nantes
Coût d'objectif : de 70 à 80 millions de francs HT
Programme : 114 logements dont 68 maisons individuelles, 20 individuels superposés, 26 collectifs répartis en 3 T1, 17 T2, 33 T3, 42 T4, 19 T5
Surface habitable totale : 8 962,74 mètres carrés
Surface hors oeuvre nette totale : 11 080 mètres carrés
Durée : démarrage des travaux 1re phase, automne 2001 (19 maisons individuelles en coeur d'îlot, 10 individuels superposés) ; 2e phase, automne 2002 (26 logements collectifs, 10 individuels superposés) ; 3e phase, début 2004 (41 logements individuels)
Livraison prévue : 2005
PLAN :
Plan-masse : des îlots irrigués par des venelles.
PHOTO, DESSINS :
Le projet de densification de toutes-aides, situé à l'articulation du centre ville et des grands ensembles de la périphérie, conserve la dominante habitat individuel du quartier et la petite échelle.
114 logements vont être construits : 68 maisons et 46 appartements répartis dans 3 immeubles.
