A cheval sur Nantes et Saint-Herblain (Loire-Atlantique), le Grand Bellevue (maître d'ouvrage : LOMA, maître d'œuvre : D&A), qui s'étend sur 31 ha est le projet de renouvellement urbain le plus important de la métropole avec plus de 350 M€ d'investissement. Il prévoit notamment la construction de 900 nouveaux logements et la réhabilitation de 1 300 existants, dont ceux, très vétustes, de la tour du Doubs, un immeuble de 51 m de haut, symbole du quartier.
Construit dans les années 1960 et déjà réhabilité en 1989, cet immeuble de 15 étages était surnommé « la tour des Célibataires », car composé de 103 petits logements, dont une grande partie étaient vides depuis plusieurs années. « Nous allons retrouver une diversité d'occupation, et cette tour va devenir celle des familles, mais aussi de l'accompagnement au vieillissement », assure Christèle Renaud-Martin, directrice générale adjointe habitat et patrimoine chez Nantes Métropole Habitat (NMH), propriétaire de l'immeuble. La réhabilitation va permettre la création de 95 logements entièrement repensés allant du T1 au T5 et 20 logements adaptés dans les étages inférieurs (15 dédiés aux seniors et 5 accessibles aux personnes en fauteuil roulant). Au rez-de-chaussée, un espace de vente et des bureaux seront aménagés et confiés à des structures de l'économie sociale et solidaire pour renforcer la proximité, les services et la convivialité dans ce quartier où les incivilités sont légion.
CEE « rénovation globale »
Porté par NMH, ce projet de 14 M€ TTC a été confié en conception-réalisation à Bouygues Bâtiment Grand Ouest (BBGO) avec l'agence Nomade Architectes. « La rondeur de la nouvelle silhouette avec des lignes adoucies par les balcons métalliques rapportés [61 au total, NDLR] qui créent des espaces intimes supplémentaires a fait la différence » explique Christèle Renaud-Martin. Côté performance énergétique, l'immeuble sera isolé par l'extérieur, et NMH vise des consommations 20 % inférieures aux exigences du label BBC Rénovation. Dans cette perspective, le projet bénéficiera de subventions via le dispositif CEE « rénovation globale ».
La toute dernière locataire de la tour a été relogée par l'OPH, et les travaux démarreront en octobre pour une durée de 28 mois. Ils devront notamment intégrer une démarche d'économie circulaire avec un diagnostic du potentiel de réemploi de l'existant et l'incorporation de matériaux ayant déjà eu une première vie. L'immeuble transformé devrait être livré à l'été 2027. A cette date, NMH aura terminé d'autres chantiers de rénovation dans le secteur des Lauriers, dont 73 logements sociaux rue de la Save et 56 rue du Drac.
Par ailleurs, les 50 arbres et la centaine d'arbustes plantés au début de l'année aux pieds de la tour du Doubs sur l'emprise d'une ancienne dalle minérale devraient avoir bien poussé. Inauguré le 25 juin prochain, ce jardin de 3 000 m2 , conçu par Moss Paysage avec les habitants, a bénéficié d'un budget de 1,6 M€ TTC, dont 25 % financés par l'Anru au titre du programme « Quartier résilient » dont Nantes Métropole est lauréate.
