Au sud-ouest de Montpellier (Hérault), au sein de la ZAC Ovalie, les derniers acquéreurs des 62 logements de Nove'la viennent de prendre possession des lieux. Portée par Marignan, cette résidence est la première sur le territoire montpelliérain à proposer 100 % de logements abordables. Ils ont été vendus au prix moyen de 2 540 euros TTC/m2 , parking inclus, environ 30 % inférieur à celui des logements libres dans le même secteur.
Livrée en janvier 2020 après vingt mois de travaux, l'opération est une réponse à un appel à projets sur l'habitat abordable lancé fin 2016 par la société d'équipement de la région montpelliéraine (Serm), aménageuse de la ZAC, la Ville et la métropole de Montpellier. « Il s'agissait de trouver des solutions duplicables pour proposer une offre résidentielle innovante, mieux adaptée à la capacité financière, aux besoins et aux usages des ménages », précise Pauline Bardou, responsable de programmes chez Marignan.
Conception en atelier. Associé en groupement à l'agence d'architecture Estebe/Cathala, le promoteur a réussi à concilier qualité d'usage et un coût de construction ne dépassant pas 1 330 euros HT/m2 grâce à un travail de conception en atelier et la mobilisation le plus en amont possible des entreprises. « Nous nous sommes interrogés sur la manière de construire à coût maîtrisé des logements tout en donnant envie d'y habiter. Nous y avons répondu en prenant le parti de la sobriété et de ne pas démultiplier les matériaux », raconte l'architecte Emmanuelle Cathala.
Les 62 logements sont répartis sur les trois niveaux d'une construction en béton revêtue d'un enduit blanc. Pour apporter de la légèreté et du contraste à un ensemble qui aurait pu être massif, des éléments de modénature animent la façade par un jeu de lumière et d'ombre. En forme de U (3 700 m2 SP), la résidence est posée sur un parking semi- enterré. La déclivité du terrain a permis ce choix qui a aussi pour conséquence d'économiser les coûts liés au terrassement.
Enfin, parmi les à-côtés de Nove'la figurent la terrasse partagée aménagée sur le toit et les loggias d'environ 16 m2 de certains appartements. Ces dernières pourront être fermées pour ajouter une chambre ou encore étendre un salon.
