Au nord de Bordeaux les travaux d’aménagement du premier écoquartier vont bon train. Ce sont ces 36 ha qui vont finir l’aménagement de Bordeaux Lac, un vaste programme lancé dans les années 1970 par Jacques Chaban-Delmas. Première originalité : « Bouygues Immobilier, associé à l’urbaniste Christian Devillers et à l’architecte bordelais Olivier Brochet, trouve ici un rôle d’aménageur, ce qu’il n’avait jamais été auparavant. Notre volonté était de créer une vraie densité, avec 55 logements à l’hectare », explique Céline Gerbeau Morin, chef de projet Ginko à la CUB.
Traversé par le tramway
A terme, Ginko représente 2 150 logements, soit 6 000 habitants, dont 47 % en accession libre, 32 % en locatif social et 22 % en accession aidée. Autre volonté : un fort degré d’équipements publics, avec un centre culturel, des commerces et des services. Outre le tramway qui traversera le quartier, il y aura un groupe scolaire à moins de 400 m de chaque habitation. Au cœur de la ZAC, une venelle verte cyclable sera gérée par les copropriétés des îlots. Aussi, le stationnement sera réduit à une place de parking par logement. Le quartier sera desservi par un réseau de chaleur alimenté par une chaudière bois. Une boucle d’eau froide assurera le rafraîchissement des commerces et bureaux. Autre première en France : Bouygues et Cofely sont associés pour la gestion en DSP sur dix-huit ans de ce service de chauffage urbain qui doit couvrir 80 % des besoins. Des panneaux photovoltaïques pour l’énergie et des capteurs solaires pour le préchauffage de l’eau chaude sanitaire, couvriront 40 à 45 % des besoins en ECS. « C’est un espace public complexe à gérer avec une place canal, un cours d’eau, un parc planté de 3,5 ha, le passage du tram. Les travaux d’aménagement ont démarré en août dernier, les premiers logements seront livrés en septembre 2012 », complète Céline Gerbeau Morin. Les travaux du tram sont prévus d’ici à 2013. Les logements sont prévus en trois phases de construction, de 500 à 700 logements. « La première phase sera conforme à la RT 2010, puis la seconde à la RT 2012. » 90 % des logements sont en basse consommation d’énergie et l’ensemble du quartier sera hydroéconome.
